小产权房5581、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到
期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有常住户口，有固定的住所；有正当职业和
稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并
愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
抵押;
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交
易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他
2、房龄（从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超
过40年;
证;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，
并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以
他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借
款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要
求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款需要什么材料？
1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年
龄准入及司法介入）
2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准
入);
4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年
限、司法、关联准入等);
5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是
否有其他居所）
6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同
等);
7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流
水(证明经营情况及流动性);
8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份证正反面照片;
12、收款人银行卡正反面照片。
目前，市面上先息后本年化在3.5%左右的产
品，贷款期限一般都最长是三到十年。
抵押贷款哪家银行最好？
这是最近客户问得最多的一个问题。银行与抵
押人之间，它是一个双向选择的过程。你的房产状况、征信情况、流水多少……决定了哪几个银行可以受理你的抵押。
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