小产权房558小花园实景图
基本小资料：
名称：御龙花园
位置：石龙仔（汇邦名都附近）
产权：70年
用地：U2交通设施用地（2012规划，这个地一会我再详说）
车位：少量
交房：毛坯
水费：6元/吨
电费：0.9元/度
管理费：2.5元/平方米
御龙花园的区位图
说完基本资料，我们说下御龙花园用地问题。这个用地有拿到石仔股份有限公司（即村委）的用地红圈图，其前身为工厂及配套宿舍。
但按2012年修正好的法定图则显示，小花园的所有地为U2交通设施用地，是货运站场的规划用地。注意，这个只是规划！
所以法定图则上另有说明：本法定图则的用地性质是对未来用地用的控制与引导，现状已建合法建筑与本图则规定的用地性质不符合的，可继续保留其原有的使用功能；若重建或改造，须按本图则进行。
值得一说的是，旁边的汇邦名都，其前身亦是工业用地，2011年因为保障房需要改的二类居住用地。
御龙花园位于华宁路与德政路附近，整体的交通不错，五分钟左右可以上龙大高速，沈海高速、福龙路，从楼盘到福田、南山，在路况正常的情况下，约半个小时即可达！
但这个只针对有车一族，如果是公交通勤的话，还是稍显不便的！不过这个问题应该很快就可以解决了，因为旁边就是福田区最大民生公租房——汇邦名都，9000多户的大型小区，到时的交通配套一定会更完善！
商业就是更不担心了，旁边200米左右，就是汇邦名都花园，整个小区约7.1万平的全龄层一站式生活情景街区MALL。
这个全龄层一站式生活情景街区是个啥？我找资料科普了一下：这个生活式源自欧美，它不再像以往的商业那么单一。这个生活式街区，包括有生态、广场、小公园、绿地等等，说白了就是一座小型的城，聚集了吃喝玩乐一体，无论哪个年龄段都能从中找到自己想要逛的那一部分。这个目前最流行，也最体验的生活商业综合方式！
说得我都期待的样子……
实际踩盘
小区一角
整个小区还可以，三栋9~12层的小洋房围合小区，其他C栋已经入住了，居住氛围还可以！
入户大堂
入户大堂比较宽阔明亮，感觉不错，装修也挺有质感的！
样板房实堪
因为房子前身的厂房改的，所有层高都比较高，多数户改成2+1或者3+1的LOFT公寓，实用性还可以。
82平的2+1样板房
客厅
客厅
客厅
卧室
卧室
开放式厨房及餐厅
总结：
1、82平这个2+1房，属于户型比较紧凑的户型
2、厅出阳台，大开间浅进深，采光好，加上比较高的空间，舒适度不错。
3、厨房是一个开放式的厨房，连餐厅，空间觉得有点挤。
4、这个整体的利用率还可以，就看设计怎么安排了！
97平3+1房
客厅
客厅
卧室
卧室
卧室
厨房
阳台
总结：
1、这个97平的3+1房，层高约4米多，客厅真的很高大，看起来有像酒店大堂的感觉。
2、户型朝南，房间朝南，厅出阳台，大开间浅进深的，使得整个空间比较光这舒适！
3、97平的3+1房，利房率约在80%左右，空间利用也可以！
御龙花园的踩盘就分享到此，整个小区户型有五六个户型，我只分享了其中的两房，更多的户型您可以评论区留言或者私信我。
楼盘总结：
1、目前石岩、龙华在卖的最便宜的一手花园房，均价才1.45万左右，且可以分期。
2、楼盘紧靠福田最大的人才居住房，未来周边的配套会进一步提升
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