深圳南联小产权房出售(同样500W，大运中心和平南联宝荷，哪个回报更大？)-小产权房558

近期问答集锦

【粉丝提问】同样500万，92平大运中心和142平南联宝荷，哪个回报更大？

回答：

1.如果拉长时间轴，遇上大涨的年份，极大概率是后者的大面积投资回报率会更高，但是，小面积永远比大面积的变现能力更强，流通性更好，小面积可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面积必须折价换量，很可能等不到风来，就要割肉止损大甩卖了。2.同样资金条件下，持有1股茅台和10股五粮液，所蕴含的变量远不止两个，不同的经营管理，融资环境，投资流入流出，不同的上下游配套等等。与你所提的问题是一样的道理。投资上讨论相同资产不同资产包的收益回报，其实并是没有多大意义，也不具有参考性。3.所以每个人的底仓不一样，现金流不一样，抵抗风险的能力不一样，并不是人人都适合买大面积去长持。一艘大的航空母舰必须配几艘体型矫健轻便的潜艇，这样万一资金断裂的时候，可以灵活变现小船来养着大船，才能安全抵达彼岸，而不至于倒在黎明前。投资有时候讲究的不是收益最大化，而是我们怎样赚最适合最安全的钱。

【会员提问】我龙岗一套自住房，福田一套在大孩子名下出租，都没贷款。目前老二上小学，但两处房的学位都不太好，我一直考虑是把福田房子卖掉重新换套学区房，还是用我名义供套小一房，因为要七成首期，可选择的好少。纠结不下，想请您给个建议，非常感谢！

回复：

1.如果为了读书，买一个好一点小的学位房即可。常规的办法，也就是像你说所的，卖掉一套，家庭以第二套购买，首付7成。2.显然这并不是最好的方法。如果收入和还款能力还可以，可以继续买第3套，只用3成首付。买一个小点的学位房。3..多余的房票从哪里来？a.以父母名义买房，做30年接力贷，子女作为还款人和担保人；b.离婚、更名、腾出购房资格，c.亲戚代持6.购买方式：A：垫资7成+首付3成，全款购买，然后做抵押贷回款。B：按揭5成+首付3成+2成加按。4.不清楚你的福田龙岗具体多少市值，包括您的收入和可承受的负担月供多少？不好确定学位房标的。如果首付资金不够，也可以适当从这两套红本房里融资出来。

【会员咨询】】目前在莲花长城盛世家园小两房自住，面积不够用了，想置换一套大一点的3房，看过本小区和旁边彩田村，茂恒园，深业岭秀等小区的房子，他们的学位都一样。彩田村的单价贵，社区大一些，盛世二期的单价次之，社区较密，深业岭秀和茂恒园的单低一些，但基本没有什么小区，但附近就是莲花山公园，小区外活动空间大，户型和采光及实用率都很高。预算总价在850以内的三房，主要是想换大一点，纯自住需要，在犹豫同等价位下是选择深业岭秀或茂恒园的大一点的房子，还是选择彩田村稍小一点的房子，盼老师回复，谢谢！

回复：

莲花北片区，主要是长城盛世家园、彩田村、天威花园以及深业上城这四个小区为代表。片区优势:1、4号线莲花北以及在建10号线冬瓜岭站；2、靠近莲花山、两站到市民中心；3、福田部分政府机构驻地（水利、公安、有线电视、公交、法院），片区整洁、卫生，树木参天。

片区劣势：1、除了深业上城（110做一房），片区房源集中在2000年-2004年，属于较老的片区，十年内基本没有改造空间；2、价格不低，彩田村均价8万，长城二均价7万+，天威6.3万，87-94平三房户型都只有一卫；3、长城二小区四栋楼，容积率高，车位紧张度不用说，彩田村、天威更是人车不分流、小区可以随意进出；4、彩田中小学学位一般。建议：片区居住氛围不错，不过没有好的学区、商业以及大规模旧城改造等利好，十号线对片区的交通只能说是轻微利好，更多影响的是关外，大概率是随大流涨跌，不算是一个好的投资区域。深业岭秀和茂恒园这种小盘，其实不建议你买，不适合自住，房价涨幅也比较慢。纯自住，看楼盘品质和舒适程度，自己小区和彩田村淘淘笋，找找性价比好一些的房源。

【咨询】光明的龙光玖龙台这个盘值得入手吗？纯投资

回复：

1.先说板块，光明凤凰城片区，6号线13号线，光明高铁站都在这个片区，不光是龙光，像万达，宏发，佳兆业，京基，卓越都进驻了这个片区。它将带动观澜、松岗、石岩、黄江周边，与深圳北、坪山连接起来形成“深圳三环”东西走廊。目前龙光玖龙台周边的配套商业，文化中心，外国语学校都慢慢开始成熟，均价5w+左右，将来会是凤凰城的地标。