小产权房558也就是说深圳主要的住房保障体系，从之前的人才房、安居房、公共租赁住房调整成以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房组成的多层次、有梯度的保障性住房体系。
其中，共有产权住房将取代安居型商品房、可售型人才房，成为一种新的可售型保障房类型。
此《规则》一出，便引起了广大民众的关注。但是大家更在意的是原申请安居房排了那么久的在册轮候人怎么办？我还能不能买到安居房？现有的安居房人才房怎么办？共有产权房到底是什么？......
这些问题由小新一一来解答。
对在库的家庭并不影响，将继续按安居型商品房轮候与配售相关政策执行。安居型商品房不分区，面向全市范围在册轮候人配售，有房源出来就可以认购。
截至4月14日，安居房在库的大概有18.7万人（排名不是问题，能否凑够首付才是大问题），如果对于待售房源不是很挑的话，应该能可以顺利上车，运气好的话还可以捡个漏。
根据今年1月发布的《深圳市共有产权住房管理办法》（征求意见稿）来看，原安居型商品房在册轮候人符合《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（第228号）及其相关规定条件，可以申请购买共有产权住房。而根据新政策进了共有产权住房轮候库的家庭或单身居民，轮候顺序是排原安居型商品房在册轮候人之后的。
（对共有产权房感兴趣的朋友，可以重点关注官方发布的信息。）
可以。
申请安居房的通道并没有关闭，取消安居房、人才房也只是取消了新的批用地，在建中或已经建好的项目目前是可以正常认购的。而且现在共有产权房的正式稿还没有下来，所以建议先提交申请资料，核查通过后拿到安居房轮候库里更靠前的位置，到时候如果想买共有产权房也可以优先排队。
已经以安居房形式获批的项目依旧以安居房的形式出售。综合目前已公布的各方信息来看，还有2万多套安居房将在近两年内放出，待这些安居型商品房在销售完毕以后，之后的可售型保障性项目都将全面向共有产权住房转型。
说白了，就是购买者和政府共享房子的产权。
共有产权房的销售价格为同期、同地段、同品质市场参考价的50%左右，同样的产权也只有50%，不能出租不能借给他人。签订买卖合同之日起满五年的，退出时政府回购或购房者转让给符合条件的人（库内交易），不满五年的在退出时只能被政府回购，根据相应的计算公式，获得自己资产数额的部分变现。
简单来说，共有产权房本质上就是为了完善保障房体系，让中低收入群体降低购房成本的一种模式。其中共有产权住房分两种配售建筑面积：三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65㎡左右；四人以上家庭配售建筑面积为85㎡左右。供应方式主要采用轮候配售为主，也可根据项目供应的实际情况，采取定向配售方式。
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