小产权房558有一天我老了，
我只想回到安静的乡村养老。
寻觅一处最自然古朴的小山村，
这里有满目的青山绿水和漫天的繁星，
有幽静的古街古巷和不一样的人，
这里的一砖一瓦都诉说着一段往事。
听溪泉闻花香，放慢脚步感受生活的美好。
“一到周末我最愿意做的事情就是带上家人来到管梁村的家，过回锄草施肥的农村生活，摘点自己种植的蔬菜，做上几个小菜。”李国良是宁波人，在宁波市区经营着一家饭店。去年他在下管镇管梁村租下一间农房，成了“新管梁人”。今年农房整修完成后，几乎每个周末，他都会驱车一个多小时从宁波来到管梁村居住。
李国良将原本的破石屋修建成复古院落
“每个人内心都是向往山水的，这个有山有水的村子，就是我梦中向往的地方。”李国良告诉记者，他第一次走进这个村子时，就被秀丽的山水风光吸引了。在村干部的牵线搭桥下，他花6万元租下一间闲置多年的两层石屋，租期一签就是30年，投入近70万元将原本的破石屋改造成一个走复古风的小院落，古色古香，藏在山中，别具一格。“这里宛如世外桃源，翻过山头就是丹山赤水风景区，除了自己住，还可以出租做民宿。”李国良说，相信通过上虞产权交易公司开发的“乡路”网络平台对外出租，生意一定会很好。
管梁村
据统计，目前全区20个乡镇（街道）共有闲置农房1972间，建筑面积10.54万平方米。一边是城市人向往寻觅一处自然古朴的小山村放空身心，另一边是大量的闲置农房阻碍村庄治理与发展。如何更好地激活闲置农房，让更多城市人进村，唤醒沉寂的村庄？
今年以来，我区不断创新闲置农房流转机制，完善区镇两级产权交易平台，制订出台了20余项制度和业务类交易细则，实现信息发布、操作规则、审核鉴证等“三统一”，同时还建立以政策风险、业务风险为主要内容的风险控制体系。并在下管镇管梁村和丁宅乡上宅村进行试点，以农村闲置农房为切入点，积极推动民宿、民居等农村资产交易、流转，促进城乡资产资源互动。
丁宅乡上宅村农宅经营服务站挂牌
农户与村农宅经营服务站签订了《农房租赁委托代理合同》
今年3月重组的区产权交易公司开发了“农房e家-上虞区产权交易网站”，实现信息发布、业务管理、网络竞价等功能，并率先采用“产权淘宝”模式，标签化展示产品，交易人足不出户即可完成对竞拍标的的了解、询价和交易。今年9月，该公司又搭建“乡路countryroad”网站，这是一个闲置农房的短租平台，设计了推荐房源、热门房源、四季出游、乡村体验等模块。“闲置农房可以上产权交易网站流转吸引客商，已经整修或开发完成的农房可以挂在乡路网上向游客招租，两大网站都是宣传推介闲置农房的重要平台，实现短期和中长期的全覆盖。”区产权交易公司负责人陈晨辉介绍。
“开发商上百万元投下去，万一农民反悔，年年要涨租金收房子怎么办？”为了促进农房流转更加到位和顺畅，我区将在各村建立农宅经营服务站，按照“公司+服务站+农户”的运行模式，农户在服务站进行登记委托，签订委托经营协议，服务站与区产权交易公司签订委托交易合同，成交后由产权交易公司出具交易鉴证书。“有了农宅经营服务站做中介，产权交易公司做鉴证，通过一系列完整的程序保障，免去了后顾之忧，承租人可以安心投入，村民也能放心交房了。”陈晨辉说。为深化这一模式，区便民服务中心还与上虞农商银行签订了战略合作协议，就农村闲置农房开发特色信贷产品，为闲置农房改造租赁提供信贷资金保障。
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