小产权房558第一、签订贷款合同的时候，一定要问清楚利率
每个城市贷款利率不一样，同一个城市不同银行贷款利率也不一样，通常呢房贷利率都是以lpr利率为基点上下浮动的。但是不同银行执行的利率标准还是有所区别的。我们买房的时候尽量选择一个贷款利率低的银行。三十年的房贷呢可以让你少花一大笔的冤枉钱。一定要记住了，贷款买房的利率，我们只有这一次选择的机会，错过了就再也改不过来了。
第二、买房子一定要现场去看户型图和实际户型。
一套房子动辄上百万到上千万，不管是一手楼盘还是二手楼盘，买房一定要自己去看户型，很多开发商设计规划户型图和实际户型图不相符，比如说：我们有一个朋友买了一套120平米住宅房产，户型图上厨房是有窗户，但是实际看房时候厨房是暗橱，通风口和阳台相连接。这样的房子买过来最后装修时候一定会遇到很多问题。
第三、问清楚提前还贷的周期，以及是否有违约金。
有的银行需要还过满一年，有的需要满三年，这样提前还款才没有违约金。但是还有的银行不管你何时何地，只要提前还款，都需要付违约金。所以啊在签订合同的时候一定要问清楚，尽量的去选择一个提前还款，不用违约金或者说周期短，违约金少的银行去办理贷款。特别是两年啊，大环境不好，大家手里的余钱都想提前还款，结果才后知后觉的发现自己入了大坑。原来提前还款还需要支付一大笔的违约金的。所以啊大家千万要注意，一定要提前确认好这些细节的问题。
第四、不要相信未来规划，我们看现在实际配套
房子是用来住的，随着房地产饱和度，买房一定要了解周边配套，包括医院，学校，商场，交通等等，如果楼盘周围很荒凉，告诉您未来规划怎么样，千万不要去买，未来规划会变的，最典型的案例：北京部分郊区楼盘和环京楼市。
第五、还款方式是选择等额本金还是等额本息。
简单说一下这两种还款方式的区别。等额本息呢每个月还的钱是一样的，说白了就是本金还的少，利息付的多。那等额本金呢，是每个月还款的额度是逐月递减的，前期的还款金额比较大，但是每个月还的本金是一样多的，只不过利息逐渐递减。举个例子啊，同样是一百万的房贷贷款，25年，年利率4.85%，等额本金会比等额本息少还十二万。那如果你的月供能力高，房贷的占比又不超过收入的百分之四十，完全可以选择等额本金。当然啊如果你已经买房了，也选择好了还款方式，现在又后悔想换一种。没关系啊，通常满一年之后呢，是可以变更还款方式，具体的可以咨询一下给你办理贷款的经理。
第六、利率调整周期的选择。
签住房按揭贷款合同的时候，利率调整周期一定要选择每年的一月一号调整。你不要选择默认按年度调整。其实啊很多银行的信贷经理都会告诉你，这两者是一样的。其实啊还真不一样。这一点呢一定要谨记，否则啊三点九的房贷利率可能跟你这半毛钱的关系都没有了。
举个例子
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