小产权房558房子是你的，土地是国家的，永久产权还不可能
首先，在房地产领域，产权是指狭义的房屋产权，即房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地（70年）,商用建筑用地（40年）,工业用建筑用地（50年）。
房价分析师说：通俗来说，房子建在土地上，你买的房要占用土地，中国国家规定城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用，并交易使用权。也就是说，你买了一套房，实际这个建筑空间的永久所有权（只要没塌）归你，但是建筑占用的土地归国家，国家给你一定年限（40年、50年、70年）。
不同产权有何差别1栋大楼2种产权是什么鬼？
民用住宅70年产权：一般民用住宅土地上的公共事业收费（水电煤气）也是最低的，贷款最低2~3成首付。
工业用地50年产权：虽然原来地块是工业项目，但是随着城市发展战略，市区内工业逐渐退出主城区，但是地块依然是50年产权，这就是大连开发区商品房常见50年产权的原因。
商业土地40年产权：和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气），而且一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子，基本适用于投资，贷款最低5成首付。
综合用地混合产权：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。
房价分析师说：文章开篇提到的1栋大楼2种产权的原因就是土地性质属于综合用地的混合产权，按照各用途比例分配为1-14层为50年产权，15-31层为70年产权。低区的产权先到期怎么办呢？按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
产权年限怎么算还剩多少算合理
新房：产权年限-【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】
二手房：产权年限-【开发商开盘时间-开发商拿地时间】-【截止目前时间-开发商开盘时间】
本文地址:https://www.fang558.com/hot/129759.html
