小产权房558毫无疑问，现在已经是买房的好时机。
供应上，新房内卷，不仅卷配套，还卷价格卷产品，任君挑选。
政策上，不仅贷款利率低，公积金贷款也提额。
那么，深圳买房该瞄准哪里？
根据贝壳研究院数据统计，去年新房、二手房成交最多的区都是龙岗。
其中，龙岗二手成交占去年深圳二手成交的31%。
这意味着，在去年的二手买房人中，每三个人中几乎就有一个人选了龙岗。
▲龙岗连续3年二手成交全市第一|贝壳研究院
而龙岗又有一个冉冉升起的宜居新板块，进一步龙岗中心商务区、退一步是“中国硅谷”之城，又坐拥万亩生态绿地，值得重点关注。
其中美盛岭尚苑，是片区内极具性价比的高品质新盘，手握三张王牌，有望成为深圳楼市下一个爆款。项目毛坯限价3.58万/㎡
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01
超200万㎡成熟住区
深圳宜居新板块崛起
走进美盛岭尚苑所处的新生片区，“新”是第一眼印象。
从盐龙大道转进龙凤路，两侧都是新建的小区，约超200万㎡住宅体量。
即便是在更为成熟的坂田、布吉、大运，都能随处看到的农民房，在新生片区反而很少。
▲美盛岭尚苑周边实景
而源源不断的价值导入，令到美盛岭尚苑周边已经成为醇熟的高品质居住区。
教育方面，已经形成了12年教育精英学习圈。
片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校。
其中，仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米，2019年正式办学，虽然年轻，但师资不容小觑。
校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。
超50名老师是来自985、211及诺丁汉?学、香港?学、墨尔本大学等世界名校。
值得一说的是，这里的小语种贵族式教学，放在南山福田也十分稀缺。
另一方面，学校建设标准也很高，不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场，还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件，足见政府的重视。
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▲深圳市仙田外国语学校实景图
交通方面，美盛岭尚苑毗邻盐龙大道，全程没有红绿灯，可快速接驳水官、外环等高速，大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。（高德地图测距）
轨道交通方面，毗邻地铁3号线东延线（在建，预计2025年通车）、21号快速线（规划中）双轨交汇站新生站，其中3号线可直达罗湖、福田中心区，也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际；规划中的21号线，届时更是可快速直通南山、前海。
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还有深惠城际快线，目前前海至龙岗段已动工，预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘，未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际，可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海，也可快速串联深圳各城市中心。
商业方面，2公里范围内已经形成超26万㎡社区商业集群，包括体量约3.2万㎡水岸新都商业、约10万㎡的今日百盛国际广场以及体量约10万㎡的万达广场（在建）等等。
值得注意的是，这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。
▲万达广场项目效果图，来源深圳龙岗发布
如果说交通、学校、商业，是很多人买房考虑的标配，生态则是加分项。
片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。
约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。
△红花岭公园?
还有在建的综合文体中心，总建面约7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）。
▲坪地街道综合文体中心规划设计图
购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然，一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。
而更为难得的是，除了成熟生活已经是看得见的现在，产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野，让它走得更长远。
一是，地处龙岗国际低碳城辐射区内。
官方数据显示，投资5000亿的深圳国际低碳城，2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。
二是，周边超400万㎡旧改，相当于再造一个龙岗中心城。
▲华侨城参与建设的国际低碳城项目效果图|AUBE欧博设计
可以预见的是，旧改不仅会带来城市界面的焕新，也会促进周边城市配套的完善，还会推动区域物业的快速升值。
02
超高得房率+大收纳空间
76-130㎡，实力爆款预定！
回归到产品本身，美盛把美学发挥到方寸之间。
在不影响功能的前提下，将空间做出更高效、舒适、适用的设计，是当下买房人的普遍诉求。
毕竟，深圳的房子，对于普通买房人来说，每一平米都很贵。
美盛岭尚苑做到了。
作为片区内限价最低的新盘，美盛岭尚苑户型实际使用率达到片区中最高，堪称双重性价比保障。
实际使用率高的好处，在买新房时，体现为获得更大的面积，花更少的钱；
而到二手房市场上PK时，高使用率的户型，更能大大拉升房产的价值。
可以说，目前能够成为一方房价标杆的经典项目，都离不开高使用率的优势。
目前，市面上大部分户型的使用率都在70%-75%之间，片区也在80%左右，而美盛实际使用率却达到91-99%。
这意味着，同样的面积段，实际获得的空间更多10%，多出一个房间。
◎76㎡三房两厅一卫
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主空间采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。
在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈，也可以轻松关照到在餐厅写作业的孩子，或是和坐在客厅的朋友们聊上几句。
客餐厨加上阳台进深达9.85米，客厅开间约3.5米，整个空间通透宽敞，这个尺度和市面上建面90多㎡三房无异。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，空间利用率更高。
每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。
卫生间做到了干湿分离，整洁干净，高效实用。
◎88㎡三房两厅两卫
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同样采用LDKB一体设计，空间通透、动线高效、增加互动，把更大的空间留给一家人最常待的地方，充分考量了现代人新生活方式。
同时还做到了格局的动静分区，其中一个次卧可以跟公卫做成类套房，秒变双套房。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和双冰箱位，空间利用率更高。
88㎡的客厅开间做到约4.2米，堪比市面上100多㎡的户型，整个空间通透宽敞。
每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。
◎96㎡四房两厅两卫
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如果你追求一步到位，项目还有主推的96㎡四房两卫。
大横厅设计，更大的面宽不仅让客厅的采光更佳，而且实现了南北通透，有种大平层的感觉。
餐客厅、阳台一体，把公区主要的功能区连在一起，构成家的核心区。
不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，并且还将所有走廊都融入其中，没有1㎡浪费。
更难得的是，每个空间都有飘窗，甚至是餐厅、玄关，让整体空间采光通风俱佳，放眼整个深圳都十分罕有。
入门玄关带飘窗，增加通风和采光，配合公卫使用，形成一气呵成的入户动线，入户即可洗手，换掉外衣。
餐厅的飘窗，后期还可以改造成实用的餐边柜。
两个次卧独立使用，但如果想要大空间，也可以灵活改动，合二为一。
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