深圳小产权房交房流程视频，买新房的流程一个敢说真话的房产人-小产权房558

第一步，先看看自己的预算和买房的需求。到底是居住投资还是教育，根据自己的需求去选择合适的楼盘，同时也要看自己的资金情况，量力而行。

第二步，就是看房选房。看房子的时候一定要了解房子的价格，地段交通配套，户型楼层朝向，以及项目有没有五证一书等这些基本的情况。同时我们还要看开发商的实力和口碑，了解到开发商的负债情况，有没有触碰红线，因为这关系到你买了房子后会不会烂尾，也要了解一下物业的管理水平。因为物业的好坏会直接影响到你以后的居住体验和卖二手房时候的价格。

第三步，就是签认购书和交定金。和交定金之前，一定要先查一下自己的征信流水，跟银行审核一下。如果说贷款贷不了，不光是你的定金没了，还会要求你赔付违约金。同时签认购书的时候，要注意看看里面有没有霸王条款。最后就是记得向工作人员及时索用这个收据了。

第四步，就是正式签订购房合同。签合同的时候一定要仔细看好，看一下开发商的延期交付和违约的责任这一条。一定要写清楚。还有在你交钱的时候一定要看清楚这个打款的账户是不是监管账户，不然很有可能把钱挪为他用。一旦这个项目烂尾了就麻烦了。

签了购房合同之后，一定要提醒开发商及时的网签备案，并进行预告登记，这样你的房子就不会出现一房多卖的情况了。

就是正式办理银行的贷款手续了。办理贷款一定要问清楚，开发商合作的银行有哪几家，哪家的银行利率低你就选哪家。同时这个时候一定要注意在办理按揭期间，不能有其他银行的欠款以及逾期。尽量不要申请新的信用贷，不要频繁查询你个人的征信，不然很有可能导致后期的贷款审批不通过。

还有就是银行放款之后，要向开发商索要全额的购房发票。记住是全额没有全额的购房发票，后期你办不了房产证的。