小产权房558御成府
项目概况：
开发商：深圳市华昌贸易有限公司
承建商：中建二局
物业：深圳奥康德物业有限公司
业态：住宅，商业，酒店
产权：70年，1996年-2066年
套数：商品住宅295套，3.2米层高，精装交付（约2025年8月）
梯户比：4梯20户（电梯与酒店、公寓是独立不共享的）
容积率：约6.34
外立面：铝板，玻璃幕面
车位：约360个
项目地址：深圳市南山区学府路和南新路西南交汇处
御成府原为大陆庄园三期项目，总建面约7.86万㎡，其中一期、二期于2000年前后落成，三期地块去年开建，规划由1栋38层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。项目距离最近的地铁1号线大新站约500米，此外周边还有11，12号线换乘站南山站（距离约700米）。项目自带部分商业，周边有多个成熟小区，基本涵盖日常购物需求，大一点的商业有大新前海商业中心、南山欢乐颂Fun2、天虹商场等。文体资源这块，阳光小学和前海中学都在几百米范围，一公里内还有南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等。
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御成府
户型鉴赏
御成府
#A1户型55㎡
御成府
#A2户型55㎡
御成府
#A3户型55㎡
御成府
#A4户型38㎡
御成府
#落位图
御成府#区位图
阿甘点评：
土地属性是二类居住用地，产证是单身公寓，按照住宅性质带阳台，通燃气，有学位。因特殊审批，不限购不限售（窗口随时也可能关闭），适合没有名额又想投资深圳红本住宅的客户，相比回迁房更稳，相比商务公寓更有价值。项目本身是空中花园带泳池，但由于共享大陆庄园的花园，也算有点小区。项目去前海，科技园都还方便，周边地铁，配套等也都成熟，租售比估计相当不错，尤其是位于端头户的08，09户型，两面采光，可以改全明三房，找阿甘打完折后中高楼层还不到500。
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