为什么小产权房没有保障，那么多人买？(小产权房如何监管)

为什么小产权房没有保障，那么多人买？

深圳小产权房是我国小产权房地产的突破性变化。没有一个城市的小产权能像深圳的小产权那样拥有巨大的购买市场和人群。据统计，深圳小产权住房占深圳住房的比例60%，虽然随着深圳旧拆迁的频繁，但小产权的影响和声誉对深圳住房的贡献已经深深扎根于人民的心中，自深圳发展以来，经济发展迅速，人口涌入深圳，小产权成本上升非常快，弥补了商品房无法解决的问题，让深圳小产权慢慢发展，成为一种特殊的住房形式。

小产权是房屋的不同性质，而不是大产权房的对立面。根据国家规定，小产权房是一种没有市场交易许可证的房屋，不能非法上市和销售。但在深圳，情况并非如此。它巨大的市场使它具有自己的销售性质。这个时代造成的销售属性违反了当前的法律，使许多人非常担心这个非法国家的未来发展。一般的担忧是，它可能是非法的，害怕被国家没收；拆迁可能不会得到适当的赔偿；更重要的是，房屋只是私人交易，没有强交易，没有强有力的第三方安全，更不用说法律安全了，所以大多数没有购买的人担心购买这些房产！既然有这么多缺点和担忧，为什么深圳人甚至东莞惠州都有大量的购买群体？我们可以从以下几个方面分析原因。

一、深圳经济改革发展，人口涌入，住房供不应求

自深圳经济开放以来，人口逐年飙升，住房开发速度肯定不能满足住房需求，从90年到现在

二、商品房价格增长过快，普通人难以接受，被迫涌入小产权市场，突出小产权优势

深圳是中国经济特区。大量的发展和集中贸易使深圳逐渐成为一个土地和黄金的地方。房地产自然是领先经济的突出体现。深圳商品房价格的快速上涨使得普通人的收入难以在深圳长期居住。然而，小产权的低单价优势让许多普通人看到了在深圳长期发展的希望，自然也让许多人选择留在深圳发展。大量的人口永久居留体现了一个城市的高发展，没有人没有经济，所以对深圳小产权的早期贡献是显而易见的。

3、庞大的群体交易市场和从众心理已成为购买小产权的有力心理保障

深西安小产权问题应该找到政府部门深圳小产权住房发展已经形成了一个巨大的销售交易市场，小产权数十万，销售人数甚至不少于正规军。市场的销售需求越大，商品的保证和共识就越高。可以理解，销售越容易，流动性越好，就越安全，这就是商品的属性。小产权也不例外，可以很容易地出售，所以买家越担心，经过多年的群众心理共识，小产权已经成为一个共识和可靠的商品房，虽然没有得到国际认可，但农民之间的共识。你买的越多，就越会形成口碑传播。你可以买它，欣赏它，所以我也想尝试一下。这种从众心理也是大多数人购买小产权的一个重要原因。

四、购买合同走法律擦边球，集资建房，宅基地入市

小产权多为集体用地或宅基地建设，建设过程相对简单。作为村民个人或集体住房建设的土地，深圳已成为销售市场化，违反了国家法律。在这一步中，小产权从合同出了法律边缘球。既然不能买卖，可以一起集资建房吗？这种看似合理不合理的集资房合同方式，让小产权一直徘徊在法律边缘。此外，几年前农村宅基地可以进入市场，促进了小产权的发展。

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在各种因素的推动下，我们在深圳掀起了一股小产权房的热潮。至于小产权房是否合法，我们无法用绝对的遗憾来表达。功过自然会留给广大群众，由整个市场来选择！

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