深圳小产权房的意义！

深圳小产权房的意义！

前段时间，深圳小产权站在风口浪尖。

央视报道后，各方媒体跟进。几天前，龙华住房和城乡建设局发出通知，禁止小产权销售。在各种报道下的信息中，有人支持小产权房的销售，有人认为小产权房一文不值。

每一条评论都是合理的，但今天我就不讨论小产权房能不能买，想说说它的存在对深圳的意义。

很明显，深圳不再是没有小产权房的深圳。

它解决了深圳人近一半的生活问题，更像是野生的安居房。

40多年的小产权取得了今天的深圳

深圳的小产权据说是深圳经济改革开放40年衍生物也不过分。

1979年31月，国务院批准将广东省宝安县改造为深圳市。

随着深圳投资建设的外商和外国人越来越多，问题出现了：

房子不够住。

据深圳史料统计，从1980年到1985年外人口高达40多万。乐山在哪里做小产权抵押贷款？

人口激增，住房需求旺盛，大家都看到了商机，纷纷买地建房出租。

连村民也洗脚上田种房子，因为人们发现种房子比种田更赚钱。在最疯狂的时候，村民们在国有土地上非法建造了大量的农民房屋。

大量小产权房拔地而起。分布在深圳各区，或地段繁华，或偏安一角，建筑质量好坏。

直到2009随着深圳的快速发展，官员们有了统筹规划的意识，他们意识到：

非法建设的小产权不断侵蚀深圳的国有土地资源。

于是在2009年5深圳市人大常委会于月举行，提出了《关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》。

小产权是深圳的历史欠款，首次提到初始登记。

但真正结束小产权野蛮增长的是2012《深圳市查处违法用地和违法建设共同责任考核办法(试行)》于年发布。

这一号称历史上最严格的小产权房禁令，将违建增减纳入各区大佬的政绩考核。

也就是说，今年小产权没有增量。

现在你在沙井井和光明中看到的一些看似农民房的烂尾楼，很有可能在这一时期被叫停抢建。历史遗物。

经过这么多年的野蛮增长，深圳的小产权有多大？

截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189一万套，经济适用房51多万套，村民自建房高达507万套，占比高达47%。

就是这507万套房，让深圳快速发展。

一些经济学家曾指出，深圳成为中国大陆最具活力和竞争力的城市的关键因素之一是小产权住房集群，为深圳大量的初创企业家和中低收入企业家提供了缓冲。

也有人认为小产权房可以存在，但小产权房的交易是违法的，应该取缔。

众说纷坛，但没有人能否认一个事实：

如果深圳的小产权房没有被容纳，2000万来建设这个经济特区的人口，如何转让深圳的小产权，绝对没有今天。

小产权房是深圳野生的“安居房”

对深圳来说，小产权是后勤保障处。

深圳房价高企、供需也摆在这，你以为那些买不起的人住在哪里？

根据乐有家的数据，在深圳143.5万人拥有商品房，2套以上有15.3万人，拥有3套及以上的5.3万人。

小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%。

买不起商品房的人是深圳人口中占比最大的，可见商品房市场的巨大差距。

很多人有幸在高层名企工作，但绝大多数人买不起套房，一张中国红房产证是遥不可及的梦想。

各种因素的叠加催生了小产权市场日益火爆。

想买家，想卖家。

小产权房总价20多万30万，为低收入人群融入深圳提供了缓冲区。

从未见过深圳小产权的人可能不知道，许多小产权，无论是体积、设计风格还是社区园林，都与商品房相当。

毫不夸张地说，深圳的小产权解决了深圳70%租赁需求。

腾讯房地产曾展开调查，68.9%受访者在城中村租住，25.8%原关在原关内，43.1%人租在原关外。

由于租金低，深漂人住在离繁华一墙之隔的城中村。

这些房子充满了槽，户型不合理，采光通风差，布局混乱

但也是这样，以极其包容的态度

如果深圳城中村消失，你会选择离开深圳吗？

在腾讯的数据调查中，有51.1%受访者表示，住不起就会离开深圳。

当深漂的可支配收入下降，迫使企业加薪时，结果是大量企业搬迁、关内搬迁、关外搬迁惠州东莞等地。

有时，深圳应该感谢这些小产权的存在。它正在为整个城市提供服务廉租房基本服务。

它给了无数奉献青春奋斗的新深圳人一个不理想但实用的家。

没有小产权房，深圳就没有

其实，小产权房不是深圳的官方定义，也从未出现在文件中，属于民间语言。

小产权的存在：

对深圳来说，它是改革开放的见证人；

对于第一代建筑商来说，家是安全感；

对于现在的深漂来说，这是一个无奈的选择。

很难给它下是非的结论。

根据现行国家法律法规，其存在是非法的，但从民生的角度来看，小产权房本身的存在是合理的。

它存在了几十年，解决了深圳一半人的居住问题。

在某种程度上，它甚至可以理解为受到保护。

虽然深圳官方一直命令禁止不能进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。

不管你承认与否，所有的存在者都有自己的理由

现在最难的是，如果一竿子打翻，必然会引起民愤，因为涉及的利益太多了。

在未来，深圳还有很长的路要走，如何获得小产权的新生。

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