(千万不要买小产权房)买小产权房12大陷阱，不得不防！

在中国源远流长的商业史上，有一句广泛流传的谚语 “买的没有卖的精” 。

尤其是在当下的买房中，由于信息的不对称，购房者往往在不知不觉中掉进去了开发商的陷阱，事后因为合同上的白纸黑字，又是哑巴吃黄连有苦难言。

以下是某市消协在签订房地产预售买卖合同附加协议时总结出的12类套路、陷阱——

一、出卖人否认补充协议当中的条款属于格式条款，借以免除自身法定责任;

二、出卖人利用单方制定格式条款的优势，

三、出卖人绝对地将售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等排除出要约的范围，市消委会建议消费者根据销售广告和宣传资料的具体内容进行判断;

四、出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任不对等，涉评条款在同样违约的情形下，无论是解约期限还是违约金设定，均对买受人一方不公平，应当进行调整;

五、“不可抗力”的范围过于宽泛，根据《合同法》的规定，不可抗力其适用范围有边界，如天气因素、第三者过错行为等是可预见的，不属于“不可抗力”;

六、项目原监理单位为出卖人所聘请并支付监理费，竣工验收经其确认认可，由其作为买卖双方质量争议的裁决者无法保证公平公正，应由与买卖双方无利害关系的第三方检测机构验收检测结果为准;

七、对原规划、设计任意变更及免除通知义务，市消委会认为出卖人此举违反了民事法律行为应当遵循的诚实信用原则;

八、出卖人将属于业主共有的大堂、电梯间等物业，规定为出卖人所有，此举违反了《物权法》《物业管理条例》等法律法规;

九、按揭不成不论原因均需要买受人一次性付款或短期内一次性付款，市消委会认为按揭不成的原因有多种，一概要求买受人承担一次性付款，不符合法律规定;

十、不论逾期付款金额大小，出卖人都有权单方面解除合同，该条款的设定不公平不合理;

十一、不合理规定以预缴物业服务费为交房条件，买受人支付物业管理费是入伙后跟物业服务企业之间的合同法律关系，与出卖人无关，不应当作为出卖人交房的条件;

十二、买小产权房人需在房屋产权期限内“终身”向出卖人缴纳物业服务费，但对该笔费用的具体内容未作说明，买受人的知情权未得到充分保障。

所以，消费者签约前请细读条款，避免日后诸多误解和纠纷，给自己带来不必要的损失和麻烦。

相关问答：

问：买房子要注意什么

答：1、房屋采光

房子最重要的就是采光，另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

2、配套设施

要小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。

3、开发商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较，但是，买房子住的人也是要的。

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开

问：请问买房需要带什么证件?

答：1、买房主要看你是否需要贷款，需要贷款就一定要提供户口本。一次性付款则只要提供本人的身份证。未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证。如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。

2、已婚人士买房，一次性付款，也只需要购房者的身份证。如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。

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