小产权房558小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
二、为什么大家不愿意购买小产权房？
价格便宜由于小产权房建设在集体土地上，这些土地未经过国家批准出让，而是直接归村集体所有，所以小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给予备案。因此小产权房没有国家发放的产权证。
质量无保证
很多人在购买小产权房时都会担心小产权房质量不过关。但实际上小产权房因为缺乏监管机构的约束，建造质量参差不齐。加之现在房价过高，而小产权房价格相对低廉，也就更受人们青睐了。
配套设施不完善小产权房建造者一般为两类：一是本村村民；二是外村村民。外村村民和本村村民建造的小产权房在生活配套设施上存在很大差异，外村村民大多没有买房居住的需求，而本村村民一般都会在小产权房中居住。这就造成了小产权房生活配套设施不完善的现象。
交易受限
由于小产权房分两种情况：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后者由于违反了相关法律规定，因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售；同时购买后不能合法转让过户。
拆迁难获补偿由于小产权房没有房产证和土地使用证，所以不受法律保护，不能办理过户手续。而且由于缺少房产证和土地使用证，所以无法获得拆迁补偿。
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