南康小产权房怎么样？单身小伙在赣州南康区能买什么样的房子？-小产权房558

前几天，亮亮找我，说休一个星期的假看了三天的房子，看花眼了，过来问我什么建议。我跟他说，关键得看你预算有多少，之所以会看花眼无非就是差点钱，你这种情况就一条：买自己买得起的，而不是你想买的，只要框定一个范围，就好找了。

他说首付30万左右，多了搞不定，房贷也扛不住。于是我说，鉴于你是用作婚房，不妨考虑一下南水这一片的次新二手毛坯房，首选体育公园周边几个盘。于是废话少说，找到飞雪哥了解房源。有货，但不多。

1、五星公馆。

产权类型：70年

开竣工时间：2012年-2017年

容积率：2.78

绿化率：40%

总户数：1930

建筑面积：400000平方米

占地面积：120000平方米

优点：南康区最大型的成熟社区，小区设施齐备，超高绿化率，小区设计布局合理，房屋质量可靠，园林式小区居住体验舒适，住户群体层次较高，租户少。

缺点：由于是较早一批设计规划的小区，车位偏少，不够用，很多住户不得不把车停到小区外面。

总结：五星公馆做为南康第一个定位为高品质的小区，可以说，从设计、质量、绿化、配套各方面，都是做得不错的，里面环境优雅，绿树成荫，而且高层只在西面区域，这种小区只需稍稍抬头，就能看到大片天空，实属难得。但是缺点也挺痛的，就是车位不够。

按亮亮的预算，买五星公馆的话，只能买面积仅八九十平的小三房，并不是很适合他，将来一家老小会感觉拥挤。

2、佳兴花园城。

产权类型：70年

开竣工时间：2011年-2015年

容积率：3.5

绿化率：40%

总户数：2057

建筑面积：338000平方米

占地面积：77261平方米

优点：南康区本土品牌成熟社区，小区设施齐备，人车分流，不错的绿化率，房屋质量可靠，住户群体层次较高，租户少。

缺点：小区为全高层，容积率偏高，社区内虽然绿化率不错，但仍然掩盖不了其高楼林立略显压抑的环境体验，再加上层高过低，进一步增加了压抑指数。有人可能要反驳，但咱只看数据就知道了，跟一墙之隔的五星公馆一对比，就明白了，五星公馆占地12万平米，只做了1930户，而佳兴花园只有7.7万平米，却有2057户。全高层，不压抑才怪了。

亮亮哪果买佳兴的，那也是八九十平的小户型，但好在有赠送一个房间的面积，所以实际得到的面积和居住面积还是比较可观的，可列入备选。

3、日豪花园。

产权类型：70年

开竣工时间：2010年-2019年

容积率：2.43

绿化率：33%

总户数：------

建筑面积：176552平方米

占地面积：72653平方米

优点：中型小区规模，房屋质量可靠，容积率低，高层少。最大的优点就是由于拿地早且便宜，售价也相对便宜，性价比高。

缺点：人车不分流，绿化率不高，车位不足。再一方面就是开发周期长，目前仍然有收尾的几栋楼还未交房，导致小区内环境不太好。

之前我有提到，如果经济实力有限，那就选择自己买得起的，而不是自己看得很满意想买的的。那么，亮亮这种情况，我给他的建议是这个小区可以着重考虑，就像现在流行的娶胖媳妇的说法一样，花一样的钱，得到一个大份的，划算。