小产权房558今天，网友爆料了《通州区老城平房棚改住宅房屋腾退补偿与实施方案》（征求意见稿），有图有真相！
我们注意到：该方案适用于通州区南大街历史风貌保护与修缮，和副中心155平方公里范围内国有土地上房屋征收项目。
既然是征求意见稿，该方案后续可能还会有微调的可能。
通州君看到该“方案”提到，房屋价值补偿，将由评估机构进行评估。
举例来说：私有房屋补偿价值=（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+私有房屋重置成新价）x因素修正x私有房屋建筑面积。【评估标准房屋市场价格42000元每平米，评估标准房屋重置成新价1150元每平米】
这里的“房屋重置成新价”通俗来说，就是被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率。
临时安置费最低3200元每月，临时安置费标准为100元/平方米/月补偿。首次支付为年付，之后按季度发放。
如果选择货币补偿，可给予放弃房屋安置补助费，标准为被征收房屋价值的20%。公告规定的签约全额奖励期内签约的，给予每户25万元的提前搬迁奖励费。
该方案还提到了安置房的情况，安置房位于通瑞嘉园小区，房屋约400套，产权调换房屋建筑面积在被征收房屋建筑面积1倍（含）以内部分，房屋价格为20000元每平米；1~1.5倍（含）部分的房屋价格为29000元每平米；超出1.5倍部分为42000元每平米。
当然，如果你没有中意安置房，也可以选择购买共有产权房、租用公租房、购买商品房等方式安置。
安置房有45平米的一居、60平米的两居、90平米的三居可供选择。
通瑞嘉园是个挺大的小区，挨着友谊医院通州院区，绿化还可以吧，入住率挺高了，小区停车费不贵，但没想到小区里竟然还有那么多可供选择的空房：
那么155平方公里范围在哪里呢，老城又在哪里呢？
155范围是：北起潞苑北大街，东至潮白河，南至京哈高速，西至通州朝阳区界。
从上图中可以看出，老城区北到商务园-朝阳北路，东至六环路，南至万盛南街，西至通州朝阳区界。
那么老城平房棚改都有哪些项目呢：
老城棚改：
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