小产权房5581.房龄过久的二手房；绝大多数购房者都是选择按揭贷款，而银行一般只对30年以内的房子放贷款，如果你买的房子已经二十多年了，在你手里过渡几年后再想出售，已经没有银行可以办理贷款了，所以想买你的房子就只能付全款；而有付全款能力的大概率也看不上你这老房子了；所以价格就只能“打骨折”；当然如果房子有一个好的配套就另当别论了；
2.小产权的房子；说难听一点，属于违建那一类，很多地方这种小产权的房子被拆都是没有补偿的；
3.临高架桥、临陵园、垃圾场、焚烧厂的房子不能买；弊端就不用说了，大家都知道；
很多人不想考虑二手房的主要原因就在于此，怕二手房的水太深；因为二手房是一个房子一个样；所以涉及到的交易费用也会有所差别；也许你听到“满五唯一”“满二年”这类的名词一头雾水；但听了接下来的解释后肯定会豁然开朗；
在我们国家，一套房产每交易一次，都要向国家依法缴纳税费；
以郑州为例；房产交易会涉及到的几大项费用共分为契税、个税、增值税、中介费，但其中还一些费用是可以减免的；
1、契税：购房人是首套房；房产面积在90平方以下的，需缴纳总价的1%；如果是面积在90平方以上，则需缴纳1.5%
如果购房人是买第二套，房产面积在90平方以下的，需缴纳总价的1%；如果是面积在90平方以上，则需缴纳2%
注：契税是每一次的房产交易都需要缴纳的；
2、个税；就是个人所得税；分为两种情况；一种是全额征收1%，一种是征收差额的20%；根据房子的原业主情况来征收；
（1）：房龄已经满5年而且在原房主家庭名下仅有这一套住房；也就是“满五唯一”，可以免征个税；
（2）：只要不满足“满五唯一”的条件，都需要征收个税，
如果是原业主在2015年1月1日以前购买的，但不是其名下唯一的住宅，需要按照1%来征收；
如果是原业主在2015年1月1日之后购买的，满五年和名下唯一的住房只要有一个条件达不到，可按照1%或原业主购买的价格和现在交易价格的差价部分的20%来征收；
3、增值税及附加；
这个是房子上次缴纳契税的时间距离当下不足两年，就需要缴纳总价的5.6%；所以买新房准备变现的话还是早点缴契税为好；
4、中介费；
这个只要通过中介来看房，都会收取成交价2%的佣金；当然现实情况是大部分都会打折；就看你会不会砍价；
我们前面说的房子税费算一项，有的业主知道自己的房子税费高，所以会比市场价低一些挂牌；看房不要只图便宜；还要考虑综合成本；
选择户型的问题：南北通透>纯南户>东/西户>北户；
同样预算买房：3室>2室；2室>1室；1室>标准间；
选择楼层：中间楼层>高层>低层；
买二手房只要该小区有明显的不利因素就不建议考虑，
房龄过久的“老破小”不要买；
房子每交易一次，都需要缴纳契税；
个税只要能达到“满五唯一”的条件就可以免征；
增值税只要满2年就可以免征；
买新房要交维修基金，买二手房不需要再交；
能买南北通透的户型就别买纯南户，能买纯南户就别买东户或西户，能买东户或西户就别买北户；
同样预算能买3房别买2房，能买2房别买1房；能买1室1厅别买标准间；
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