江西出台新规规范商品房销售信息明确退款时限不得众筹购房

记者31日从江西省住房和城乡建设厅获悉，该省出台新规定，将进一步规范商品房销售信息和预售通知的公示。 其中，房地产开发企业采取“无理由退房”方式销售的，应明确退款时限； 房地产开发企业、中介机构不得为购房者预付首付款，不得组织众筹购房等。

江西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范商品房销售信息和预售通知公示的通知》显示，这是为了进一步规范商品房销售行为，保障购房者的知情权和预售信息。选择权，减少售后纠纷，维护房地产市场秩序。

上述规定要求，房地产开发企业在取得预售许可证前不得收取任何形式的款项。 符合收取定金（定金）条件的，必须签订书面定金（定金）协议，并提醒买家缴纳定金（定金）的法律责任。

此外，房地产开发企业不得返还成本或者变相出售商品房；

房地产开发公司或中介机构在签订商品房预售合同前，应当告知购房者销售项目的下列情况：房内有垃圾中转站、垃圾站、公共厕所、危险品仓库等设施。房地产项目的地块； 商品住房项目配备保障性住房或其他政策性住房； 商品房住户有水暖、强弱电、燃气等管道维修、检查井口，或者房屋内部空间有柱子、障碍物； 沙盘、户型模型、样板房与待售商品房的比例及相关详细信息； 商品房价格是否包含水、电、煤气、通讯、有线电视等设施费用。

通知还要求，房地产开发企业不得对房地产附近尚未完成招生的学校、幼儿园进行公示、告知； 不得对未建成运营的机场、火车站、地铁站等进行宣传、告知，不得欺骗、误导购房者。

江西省各市、县住房和城乡建设（住房管理）部门在监督检查中发现违法违规行为的，应当根据情节轻重，对房地产开发企业、中介机构给予书面警告。情况; 采访公司负责人； 公开举报批评； 暂停销售网上签约； 纳入信用档案、列入行业失信企业名单； 纳入资质许可机关对企业的抽查或审查。

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