小产权房558虽然，最后的结果非常可观，学校将全部招收不愿意分流至其他区属公办学校的A1类学生，暂时在民顺小学借址开班，待深高北校区扩建完工，学生以自愿原则回深高北就读。
扩建后，也消息称有可能录取到A2类，那我们如何避开申请深高北被分流？下面为大家回顾今年的招生录取政策及如何做好充足的准备避开被分流的风险。
据家长透露，2021年学区内A1类申请深高北小一学位已达到410人（不含特殊人才子女和教师子女），根据龙华区教育局公布的2021年深高北招生计划，小一初一均招收4班，按每年45人/班的标准，小一初一各招生270人。即便是A1类也比招生计划超出近140人，35%的小孩将被强制分流！
家长花大价钱买房本是希望小孩上名校，但发现上深高北无望且会被分流后很崩溃，崩溃的家长中就有我的一个客户。当年在南山与龙华选择，她想买带深高北的金亨利二期，而我建议她买南山，因为家庭马上有适龄儿童上学，买金亨利未来有被分流的风险，不能只考虑增值属性。当然我们做咨询只能给客户专业的建议，决定权还是在客户手上。
说到这里，我们之前的文章也分享了深圳学区概念，事关录取，一定要看！学区概念分不清，小心被分流。（可以看我们的公众号文章）
按照龙华区之前的政策，如是独生子女+买房时间大于30个月（2年半）可以成功入学，但按照今年新的积分政策就不一定。
新的政策住房、户籍、社保上不封顶，就算是2012年购入深高北学区内房产，只要是2012年后入深户的，积分也排在了270位以后，意味着上不了深高北。
学区买房已满9年都上不了深高北，比深圳百合外国语学校还难！上四大名初，买房时间要好好把握（可以看我们的公众号文章），这是我们之前的解读，家长们务必收藏细读！
接下来我将从三个维度为大家分析，你会发现分流的隐患一直存在，新的积分政策调整后小孩强制分流，积分不足的家长崩溃并不意外。
深高北，全称深圳高级中学北校区，是深圳高级中学位于龙华红山的九年一贯制学校，2016年年才正式招生，而深圳高级中学是深圳有名的四大名校之一，是国家级示范性高级中学，建校22年。
2019年第一批中考成绩出炉，成绩表现亮眼，于是市场对深高北热度不减，学区房自然而然水涨船高。
备注：非官方中学排名图，数据统计网络，供参考。
2020年，深圳高级中学北校区四大录取率19.31%排名第4（南校区成绩未对外披露），2019年四大录取率17.28%排名第7。
备注：数据统计网络，供参考。
深高北初中生源在2020年前是点招+直升+地段积分，虽然有网上爆出第一届学生的成绩都靠点招掐尖生支撑，地段生整体很差，招来热议，但2020年后不允许点招+直升。
集团中最早建立九年制学校的当属深高北，背靠集团这颗大树，北校区有着天然的资源优势，有着过硬的教学管理水平、优秀的师资。
北校区的师资质量过硬，教师中大部分毕业于清华大学、北京大学、北京师范大学、中国人民大学、中山大学、香港中文大学、香港理工大学、英国雷丁大学等国内外名牌大学，硕士研究生占比近半。同时还从全国各地选拔抽调的资深优秀骨干教师。
教师除了具备优秀的背景，还要经过十分苛刻的选拔，所有教师均需在深圳高级中学高中部教学实习近半年，考核通过后才分配到北校区上岗。同时集团每年每学科还会派驻1～2名优秀教师，组成北校区教学与管理团队。
根据调研，2020年龙华区学位缺口仍然较大，预计小一适龄儿童32807人，小一学位总缺口近8000个；初一适龄儿童少年17408人，初一学位总缺口近3000个。
其中，“深高北”的小学学位预计只录取A1类或A1类都录不完，积分不高的非常有可能被分流。
龙华区大学区今年的录取顺序和积分政策做了调整，对比2020年入学政策，调整重点如下：
类型细化：原本是A、B、C、D四个类型，深户+有房优先。现在大原则不变，就是根据单片区和大学区，调整成A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2。
类别积分：统一设置为60分，同时取消了原单片5分。
总积分上不封顶：住房、户籍、社保等加分项原本封顶3分，现在不设上限。
积分项调整：深户能加积分，0.1分每月；非深户的住房积分，改成居住证和社保积分，每项也0.1分每月。
备注：数据来源龙华教育局
也就是说，现在的积分计算方式如下：
深户积分=基础分+户籍分+住房积分+计生积分；
非深户积分=基础分+居住证积分+社保积分+计生积分。
先类型再积分，A1类简单理解就是：户籍+学区内自有住房，所以学区房的作用变更强了，反而进一步巩固了深高北学区房的优势和房价！
根据之前的积分政策，A类生源都录取不完，而今年小一A1类申请人数已达410人，超过招生人数140人.所以根本轮不到大学区。
不过，因为住房、社保、户籍积分不封顶，同类型单片区生源的积分竞争也会更加激烈，土著（或者深二/三代）成为最大赢家。
在学位紧张的情况下，临时到龙华申请学位变得难上加难。新落户或者新买房的，都很可能因为积分拼不过别人而上不了！
举个例子：
小王和小张都是深户，都买了水榭春天五期。小王10年深户，买房8年（水榭13年交房），孩子是独生子女；小张是35岁的本地人，买房2年，二孩。
按过去的算法，小王的积分更高，孩子读深高北机会更大：
小王的积分：80（基础分）+5（单片加分）+3（房产积分,3分封顶）+1（计生分）=89分
小张的积分：80（基础分）+5（单片加分）+2.4（房产积分）=87.4分
按现在的算法：
小王的积分：60（基础分）+12（户籍分）+9.6（住房积分）+1（计生分）=82.6分
小张的积分：60（基础分）+42（户籍分）+2.4（住房积分）=104.4分
谁是赢家一清二楚，如果按照2020年小一初一的积分，小王的孩子都上不了深高北。所以前面那位家长说的不无道理，今年的小一入学积分，虽然2012年买的房，但没有提前落户，已经排到270位以后。
为了更直观看到近几年深高北小一初一的录取积分，我进行了汇总.如下表:
备注：数据统计网络。
小一A类生源2019年起未录取的被强制分流，
初一A类生源2020年起抽签录取，未录取的被强制分流。
我们先看下教育局公布的深高北（小学部、初中部）单校划片范围：
备注：数据来源龙华教育局
为了更直观，我为大家画了学区范围图。
深高北单校划片学区范围如上图所示（红线内），根据现有住宅又可以细分为三类，第一类商品住宅，第二类人才安居房，第三类小产权房。
上图法定图则上对学区范围诠释更清楚了。
第一类：商品住宅：莱蒙水榭春天5-6期、汇龙湾、金亨利
莱蒙水榭春天5期：
2013年入伙，共5栋1407户。
其中1栋为大平层、2-3-4栋有两个单元，5栋类似于公寓设计。
户型有75-255平方的两房到五房，主力户型是75-89平方两房三房为主，75平方两房为深高北学区最低门槛。
优点：社区较大，片区内两房户型只有5期才有。
缺点：4-5栋部分户型受民塘路影响，5栋类似公寓楼梯户比高。
莱蒙水榭春天6期：
2013年入伙，共1216户。分为A、B两区，A区有5栋670户，B区4栋546户。
主力户型为82-128平方的三房四房，整体没有金亨利和汇龙湾的赠送多。
优点：不靠马路安静，三房价格相对低。
缺点：小区花园小，赠送很少，有的三房户型是2+1房，离深高北较远。同时B区受人才安居项目会影响部分采光。
汇龙湾：
2014年入伙，共776户，由3栋高层和8栋联排别墅组成半围合式花园。
89-151平方的三房到五房，259平方的联排别墅。
主力户型是89平方的三房，86平方的四房。
优点：赠送多，大多数户型都朝南，采光不错。
缺点：小区花园较小，靠近民宝路、民塘路的户型会有点吵。
金亨利：分一期二期。
一期金亨利都荟首府：2014年入伙，5栋，共691户。主力户型是89平方三房和四房。
二期金亨利瑜璟苑为网红盘，2018年备案163套，2019年备案564套。天天上新闻，各种消息如：开发商高价捂盘、大几十万喝茶费、搭板的违规风险等等。
（有业主爆料2018年购买了二期的业主，在2019年深高北入学申请全军覆没，连抽签的资格都没有，在这里不多讨论）。
优点：一期赠送面积大，离学校最近。
缺点：一期部分楼栋户型受地铁线噪音、民宝路噪音影响。
第二类人才安居房：安居尚龙苑、安居瑞龙苑
人才安居项目由人才安居集团旗下龙华人才安居公司投资建设，计划均于2021年建成交付。
安居尚龙苑：（06-06地块龙华区高级人才住房项目）
规划建设3栋人才住房460套，规划为龙华区高级人才住房，为龙华区首个三星人才安居项目。
安居瑞龙苑：
规划建设4栋1332套住房，其中配建人才住房765套，租赁住房567套。
位于龙华民治街道红山片区，深圳首个挂牌出让“只租不售”住宅用地，占地20041㎡。
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