期房、现房与准现房的区别，以便筛选心仪的住宅

前阵子，站长的叔叔终于搬进了他10年前买的期房。 其中的艰辛，是一部血泪史。 今天站长就通过这个例子给大家讲讲期房和现房的优缺点，帮助大家快速了解期房、现房、准现房的区别，从而筛选您最喜欢的房子。

的优点和缺点

很多消费者认为“完工的房子就是现房，未完工的房子就叫期房”。 其实，这样的说法是有误区的。 根据我国的销售规定，只有取得房产证和土地使用证的房屋才称为“现有房屋”。 其他情况下，即使房子建成了，也只能算作“准现房”。

从风险角度来看，现房的风险当然是最低的。 现有房屋签订《商品房现有房屋销售合同》，一手付钱，一手交房。 即使有问题，也可以与开发商协商。 买房后因质量问题维权的案例不胜枚举。 购买现房最大的好处就是可以亲自观察小区及周边配套环境，防止上当。

另外，如果您购买现房，可以立即装修并入住，无需等待。 一般来说，与期房相比，现房的周边配套设施会更加完善，也就意味着居住便利性更高。 对于很多人来说，购买现房还可以节省等待入住期间的租金费用，可以省下不少钱。

期房一般是指在建、尚未竣工、无法交付使用的房屋。 从开发商取得商品房预售许可证到取得房产权证（大产权证）为止，这期间的商品房称为期房。 大多数期房连地基都没有打好，只有沙盘和效果图可供参考。 买房看沙盘时，除了房子本身之外，还有很多东西需要探索，比如从沙盘上仔细了解建筑密度、绿化分布、配套位置等。

需要提醒的是，大部分沙盘和图片都会进行美化。 毕竟图片和实物还是有差距的。 为楼花或货不对板维权的现象并不少见，在这些维权事件中也不乏一些大型开发商。 而且现在很多房地产公司已经破产倒闭了。 如果不幸遇到的话，他们就会掉进一个大坑里。 连维权也会遥遥无期，浪费大量的时间和金钱。

当然，期房也并非毫无用处。 为了吸引顾客，期房的价格会比同期现房的价格低10%左右。 如今，一套房子的单价非常高，动辄上百万，超过10%的折扣率也不是一个小数目。 而且，期房在户型、层高、朝向等方面比现房有更多的选择空间。 如果不急着用的话，选择行业排名靠前、经营相对稳定的房地产公司购买期房也未尝不可。 相对而言，性价比和安全性都有一定的保证。 从购房角度来看，期房更适合需求紧张的人和投资者。

实践经验

站长的朋友小张2009年毕业后从南京来到北京，开始了北漂的生活。 刚开始的时候，因为工作经常变动，地址也不固定，所以没有必要买房。 但随着工作的稳定、生活的解决、年龄的增长，尤其是女朋友的约会，小张萌生了买房的想法。 和很多年轻人一样，他也在留在北京发展和回老家买房之间徘徊。 最终，他权衡了两地的工资差距，决定留在北京发展事业，于是他把在北京买房提上了日程。

现在大部分人在北上深买房基本上都要脱一层皮，小张也是如此。 他动员家人变卖了南京的一套房产，凑了120万元，终于在通州买了一套现房。 由于是现房，小张一收到房子就开始装修，很快就搬了进去。 这也是一个好主意。 小张买房才2个月，通州的房价就开始缓慢上涨。 看到房价大幅上涨，小张当时真是高兴极了，婚期也提前了。

和小张差不多同时期，站长的一个女学生也买了房子。 当时，她选择了一套相对便宜的期房，位于南四环的一居室。 当时，开发商承诺一年半后交房，但约定日期后，开发商通知她推迟交房； 第二次约定日期后，开发商再次通知她推迟交房。 经过这两次延期，又花了半年多的时间才收到雪梅家的钥匙。

虽然开发商按照合同支付了一部分违约金，但与迟迟收房造成的租金成本相比，这位女学生的站长却多花了近万元。 更麻烦的是，当她在关门当天拿着钥匙走近自己的房子时，发现房子的质量问题非常严重。 墙砖严重空鼓……无助的女学生只能在开发商给的表格上一一填写问题，等待装修。

这里站长就来说说他叔叔在期房深坑里的经历。 我叔叔家位于新一线省会城市。 不久前，他们一家终于搬进了新房，而这栋新房是多少年前买的——10年了！ 是的，在这漫长的10年里，舅舅累了的时候，就骑着自行车看看自己用钱买的东西，点上一根烟，看着那一动不动的大坑。 看了10年，终于等到开发商如愿填坑、建楼、接手房子。 至于他为什么不维权，当然是因为这段时间房价一直在上涨，如果退房后想再买其他房产，那就意味着要多付好几倍的钱，所以我叔叔只能忍耐，等待开发商补坑。

我们身边的这几个例子，生动地体现了现房和期房的优缺点。 但很多人还是愿意在价格上赌一赌。 毕竟，期房虽然存在工期风险和质量风险，但单价普遍比现房更具性价比。 如何选择，还是要考虑个人情况慎重决策。

知识普及

无论是购买期房、现房还是准现房。 为了防止上当，还要检查开发商的开发经营资质是否合法，“五证两证”是否齐全。 并检查您购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》记载的门牌号范围内。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工许可证）和《商品房销售（预售）》。销售）许可证”。 其中，《国有土地使用证》是非常重要的产权证明。 如果房屋缺少《国有土地使用证》，不仅房屋的“产权”不完整，部分土地使用权不具有法律效力，而且房产的价值也会下降。也减少。 严重萎缩了。

因为《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期”。 这一规定自动延长了原本只有70年使用寿命的房屋的使用时间。 也就是说，房子到期后，子孙仍然可以使用，意义重大！

如果购买的房子没有《国有土地使用证》，那么就没有土地使用权，更谈不上“流产”，房子的价值自然会大幅缩水。

生活中，很多人其实就是因为没有仔细审核“五证二证”而吃亏的。 一位网站朋友告诉站长，他在2017年买了一套房子，开发商承诺在2018年6月交房，但到了交房日期时，他发现自己买的房子不仅没有预售证，但连地基都还没开始挖。 且不说房子逾期交付，房子能不能建都是问题，不然就可能成为烂尾楼。 为此，他曾要求退房，甚至托了几个朋友去跟售楼处商量，但依然被开发商拒绝。 后来我只能通过律师维权，费用昂贵，费时费力。

至少这位站友可以找到开发商，而如果开发商携款潜逃，显然更加“致命”。 因此，买房前检查“五证两证”非常重要。

谨防诡计

购房合同也是最重要的。 合同签字盖章后就具有法律效力，所以一定要认真审核。

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。 为了防止这方面的损失，消费者在签订合同时必须高度重视涉及不可抗力及其他相关免责条款。 一般来说，购房合同示范文本规定不可抗力是房屋延迟交付的免责条款。

比如，今年爆发的疫情就是典型的不可抗力因素。 许多建筑工地和企业无法恢复正常开工，一些期房或准现房可能会被推迟。 如果开发商以此为借口拖延房屋交付，其实是合理合法的。 但记住，如果不是不可抗力导致房屋延迟交付，是可以申请索赔的。 因此，在开发商与买家签订的合同中，应仔细核对交货时间以及违约后的赔偿金额。

有些合同中的猫腻还是很多的，合同中还存在一些空白条款。 对于那些不明白的人来说，大多数人都不在乎。 这些空白是双方确认后需要填写的一些内容。 如果真的用这些空白来签合同的话，就需要小心了。 今后一旦开发商延迟交付房屋或者与购房者发生其他纠纷，这些空白条款的位置可能会被开发商占据，填写对自己有利的内容，从而逃避责任。 遇到空白子句时，如果确认没有补充内容，可以在空白处画一条横线，避免在空白处做文章。

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