买期房还是买现房的问题难倒？该怎么选？

对于购房者来说，买房仍然是一件非常复杂的事情。 除了了解各种复杂的流程问题外，更重要的是，打算买房的朋友在接触到房产时，难免会被买期房还是现房的问题所困扰。房地产市场。 虽然购买现房时可以看到实物，但可能会不知所措； 虽然你在购买楼花时有很多选择，但你可能要等待很长时间才能拿到房子，甚至可能面临开发商跑路的困境。 那么到底如何选择呢？

1. 什么是期房和现房？

简单来说，现房就是已经建成的房子，可以很快拿到房产证，业主可以直接过户进去。 期房是指尚未领取房产证的房屋，或者是仍在建设中的房屋，需要一段时间才能拿到证才能入住。

二、购买期房的优缺点

优势

1、价格优势

一般来说，在销售期房时，房地产开发商会在价格上给予较大的折扣。 事实上，开发商愿意出售期房的最大原因是为了尽快筹集资金。

2、选择范围广

你常常会发现，当你去买已经建成的现有住宅项目中的房子时，那些水平好、朝向好、房屋结构好、景观好的房子基本上已经是众所周知的了。 买房对于大多数家庭来说是一件大事。 房屋的水平、朝向、景观等因素会直接影响采光、通风，进而直接影响生活的舒适度。

如果是购买期房，可以在买家较少的时候介入，利用购买机会，优先选择整体品质较好的房子。

缺点

你需要耐心，需要等待一段时间，等待社区的配套设施完善。 但往往品牌开发商会考虑这个问题，并且会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后再开发剩下的部分。

3、现有房屋的优缺点

优势

1. 可以立即入住

如果您购买的是现房，由于工程已经竣工并通过验收，您可以立即装修入住，无需长时间等待。 对于购房客户来说，还可以节省从购买期房到入住期间的租金费用。

2、面积、品质一目了然

与期房不同，现房可以现场考察。 小区内部设施、建筑质量、绿化率等，可以清楚地了解房屋的优缺点。 即购房者可以直接看到实景，现场对房屋的结构、品质、环境、配套设施、物业管理等进行评估。

缺点

就目前市场情况来看，现房数量不多，可售房源范围较小。 也就是说，在期房预售制度下，当一个小区等待现房出售时，可能会出现剩余房屋不足的情况。 很多时候，在这种情况下，房型和朝向的选择空间就比较小了。 而且，价格一般比同一地区的期房贵10%-20%。

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