上海小产权房哪个好？这几个学区，贵过头了-小产权房558

以下购房问答来自微信公众号秋曼说房的部分近期问答精选：

1.买房选楼层

提问：秋曼老师你好，我打算在上海买房，之前都听朋友说什么8层不能买17层也不能买，老师能不能传授一下到底哪些楼层不能买啊？

秋曼：你好，买房尽量不要选择这四种楼层：

第一、在买高层电梯楼房时，第一层尽量不要选，不仅光照通风等都不好，并且业主还要白白交电梯费，相当于多了一个费用。

第二、位于5-6或者倒数2-3层的腰线层，这些层数的房屋一般采光都不好，有的在雨季的时候还会存在渗水的问题，业主只能自己掏钱解决。

第三、设备层，设备层在每个楼中位置是不固定的，居住在此层生活不是很方便也不建议选择。第四、顶层。顶层的优势是采光，通风比较好，价格也相对便宜，但是如果停水停电或是危险逃生，顶层都是最不方便的。

2.买房建议

提问：老师你好，我在上海工作有房票，工作了几年，我发现上海楼市一直处于上升趋势，我也想能够让自己早点上车，为了避免自己之后少踩坑，想问一下买房要注意什么房不能买？

秋曼：你好，大概总结了买房时需要注意的几种房：第一、特价房，一种东西特价代表着一定有某一方面的缺陷，一般特价房问题要么在于楼层或户型等不好，要么就存在房子产权问题，前者住起来不舒适，后者直接面临资金安全保障问题，所以不要为了贪一时的便宜损害了自己利益。第二、没有配套的郊区房，买这类房的购房者就算自己可以辛苦通勤时间长，但是孩子未来上学的问题没有考虑到，这类房子配套方面可谓基本没有，以后出手也不容易很有可能就拴在手里了。第三、小产权房，这类房产是背着政府建造的，自然也不受到法律的保护，房子不出问题还好，要是出了问题，业主没有办法维权。第四、一些精装房，买房时要考虑到未来房子是否打算转卖，若是转卖，这类房子市场不是很好，不建议有未来置换打算的购房者选择。

3.瑞虹新城板块买房

提问：秋曼老师你好，我买房预算大概1500w，我之前有关注瑞虹新城板块，但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚，不值得，老师能不能详细分析一下这个板块？

秋曼：你好，上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析：瑞虹新城位于虹口区域的内环内部，周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户，板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后，瑞虹出现了新的活力。交通方面，虽然板块内部没有地铁，但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面，发展了大型商业综合体，还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面，板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中，只是普通的学习。医疗方面，开车5分钟可去到虹口区最好的第一人民医院。瑞虹新城项目是板块内较为重点的项目，此项目为板块内一个大型的居住区域，配套方面算是完善，不过就是楼数密度大，普通住宅与豪华公寓都在一个区域内，不过也带动了板块内房子价格。

4.买法拍房

提问：秋曼老师，你好，之前有法拍公司联系我说的买法拍房包过户，手续费不过先要交3万手续费，后面的在拍中补，但是不知道法拍房公司可不可信，还有买法拍房好不好？

秋曼：你好，法拍房有五个特别之处。1.拍卖起价低；2、渠道正规有保证；3、法律上无问题；4、容易捡漏；5、突破限购。但是购买时也有一定的弊端，比如1、全额无法用公积金；2、竞拍可能产生溢价；3、前任遗留税费户口；4、房里有人拒不搬出。首先法拍房是完全合法的且在法律上具有强制性，而且一般只存在断供、借贷、没收这三种情况。若要购买法拍房，需要跟法院直接交易，收款方也是法院。购买法拍房的过程如下：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果交易之后存在问题，则由购买方负责。与此同时，就需要专业机构来详尽调查好法拍房的背景情况。购买法拍房的水很深，要做好上当受骗的准备。看房需要的是自己的判断和对各个楼盘的了解程度及对估值情况要有深刻的认识。

5.杠杆买房

提问：秋曼老师，你好，不太明白加杠杆买房是什么意思，还有就是杠杆买房要怎么做呢？

秋曼：你好，加杠杆买房是指借助资金来买房，譬如说贷款买房就是属于加杠杆买房，首付、月供等都是其中的杠杆，只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权，一旦房子市值低于买入价的时候，就有可能出现大批断供情况，所以杠杆越高，风险也越大。对于现在很多普通购房者来说杠杆买房是逆袭的关键，市场强调房住不炒，很多城市的房子的涨幅没有以前那么剧烈了，房子也已经不是那么便宜了，就算是一套普通的房子，想买下来不欠钱也是比较难的，不管现在愿不愿意贷款，买房子都是必须的，也就是放杠杆买房。放杠杆要注意：一、一定不要全款买房。第二、尽量多贷一点款，贷款的时间越长越好。第三、贷款不能太过，确保能保证自己的基本生活。在货币宽松的环境下，资产的涨了，负债不涨，就相当于赚钱。