小产权房558特别对于售楼处买的新房期房，相对于二手房最大的不安全感就是啥都是靠售楼员的一张嘴，因为现在看不见摸不着，即使在售楼处展示了沙盘，样板间等。
所以，怎么能更好地保护咱们购房者的权益呢，很多时候都选选择除了《新建商品房购房合同》外，还有部分的补充协议供其准业主选择，咱们今天就来说说这个事儿！
1.办理房证的时间点
买房的人，最怕的就是钱花了，房子还不是我的，毕竟是期房也住不了，这时候需要来个安全感的东西，毫无意外这就是房子的产权证了。
期房通常是通过你签署的《新建商品房购房合同》和备案来双重保障你的房子所有权益，当以后交房的时候基本上会约定在之后的一两年之内协助业主办理不动产权证。
除了这个办证的时间点，还可能罗列延期的相关责任方及赔偿方案；
2.贷款买房没审核通过
这是在卖房过程中，经常会被提及的问题；毕竟每个人的工资、工作、征信、收入等情况不一样，贷款买房的审批只能等银行的结果，自己却做不了主！
买房者最担心的是定金交了，团购费交了，首付也交了，结果银行贷款审批没通过；你售楼处还不把钱退给我，房子我也买不上怎么办，所以就有这这条的相关规定。
基本上都是贷款买房审批不通过，之前交的所有费用退回，解除签订的购房合同！但是那种花钱美化贷款材料的就说不准了，毕竟这里面还牵扯了一个第三方。
3.客户资金不足，无法如期交购房款
第三条情况不同于第二条，由于买房人的首付款不能按时提交，导致银行贷款审批不通过，属于买家的自身原因导致购房流程的中断，这就算是个违约事件，购房者要承担其相关的违约责任；
所以建议购房者，买房有风险，先看看自己的兜里有多钱再买房，毕竟这种事件出现，可真就是钱花了打水漂，白玩。
4.精装房的标准细化
随着各城市更注重绿色环保，精装修交付的新房越来越多；相对于毛坯房，装修的标准，装修的质量又成为了购房者又一个担心的问题，毕竟你说1500/平的装标，你按照1000/平的标准弄，这100平的房子就差了5万块呢，要是按照500/平装修，房主赔的只多不少。
所以对于精装修交付的房子，基本都会带有装修明细，特别会标注其采用装修材料的品牌、颜色、型号、材质等。
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