小产权房558如今福州二环内新房项目越来越少，价格越来越贵。因为二环代表的是与城市核心的距离。
禁墅令后，容积率1.0的地块早已断供。
百亩纯商大盘，周边有城市生态级“绿肺”和老仓山顶级的文教资源，阳光城的第四代住宅——檀映注定吸睛。
2016年起，陆续交付的檀悦、檀府、檀境，代表着阳光城住宅的3次升级。生态住区登云湖，体现了阳光城对自然健康的一贯追求。
对27载深耕，布局100城，服务35万+业主的阳光城而言，檀映是发力的信号。
因为每隔几年，市场行情变幻，就会催生红盘。
放眼福州楼市，这是个不按牌理出牌的项目。
作为2022阳光城重磅升级之作、第四代住宅，檀映罕见地集齐3个指标——容积率1.0/二环/纯商百亩地块。
1.先看容积率。容积率和居住舒适度有关，容积率越低，住得越舒服。
2003年禁墅令后，容积率1.0左右的地块基本断供。如今新房容积率2.5以下，就值得称道。
在福州二环内核心城区，不少楼盘的容积率都超过了3.0。檀映居住舒适度，已与福州不少豪宅别墅不相上下。
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2.“在核心城区谈容积率”才有意义
此前福州市面上也有不少主打低容积率的洋房别墅，但位置是在远郊。
前几年，福州楼市有个新盘的容积率甚至在1.0以下。但位置是在鼓岭，功能是度假休闲。
所以只有城市核心，资源丰富之地，我们谈容积率，稀缺才会体现。
从檀映开车10分钟，就到仓山万达、中骏世界城、烟台山公园，开车20分钟，就到了三坊七巷。
地处老仓山百年文教区，檀映周边3公里范围内名校云集。
地处老仓山百年文教区，檀映周边名校云集。
1公里范围之内，有华南实验中学/小学，福州时代华威小学/中学、新蕾小学等名校。
2公里之外，是师大附中、麦顶小学等福州公立TOP名校。
福建师范大学、福建警察学院等十余所高校都在项目周围。
靠近老仓山核心板块，资源丰富外溢，低容积率意味着稀缺和珍贵。
3.百亩纯商品房地块
去年福州楼市有一个洋房项目，位居二环内，容积率在2以内，无惧争议，引发全城追捧。
二环内+低密组合，很容易吸引购房者的关注。
这几年土拍，福州入市的主城区地块面积都不大。
更难得的是檀映所在的地块没有规划其他配建，保证洋房与别墅的品质与圈层，保证了居住感的纯粹，几无竞品。
后疫情时代，在健康环境下加强锻炼成为生活重点
檀映作为后疫情时代入市的新盘，也在向福州人传递新的购房理念。
第一，择居市中心，依旧要在地段和产品之间追求平衡。
早年买房理念，房产分为投资和自住两种。
自住讲究地段和周边配套，投资的话只要考虑板块的发展和未来的涨幅。
疫情期间，改变了很多人的购房理念。
很多位于核心城区的项目，虽然周边配套优质，但在居家的生活条件下，高容积率，设施的老旧，都会影响生活质量，进而影响房子的价值。
越来越多的人都意识到，地段优秀之外，房子也要考虑应急的属性，要讲平衡。住的感觉好不好非常重要。
福州夜景
第二，低密社区是后疫情时代的安全保证。
经隔离生活，购房者越发能体会生态的美好，产生对自然的共鸣。老人和孩子也希望有自由呼吸，自由活动的空间。
丰富的绿植+低密的居住体验+品质洋房，是福州人最有感觉的居住形态。
福州城内有榕树、柳杉、荔枝树、香樟等诸多树种。与自然的和谐相处，是福州人汇聚福气的一个方式。
作为一款低密高绿化的洋房产品，檀映深刻地抓住了福州人的精神内核。
檀映毗邻高盖山公园。地处城市核心，周边有福州的顶级“绿肺”配套。
高盖山公园占地约240公顷，面积是西湖公园的6倍。檀映的业主推窗见山景见绿植，这是非常自在的生活。
新修缮的高盖山公园，除了秀美的自然风光外，还是一家老小的好去处。公园的门口就有停车场。
高盖山公园实景图
新建的步道坡度平缓，每隔几百米就有可以休息的凉亭和自动饮水机。2-3岁的孩子徒步也没问题。
半山腰的小土楼剧院是高盖山新地标。
小土楼剧院
竹制戏台，偶尔还有儿童剧演出，非常亮眼。旁边还有儿童游乐场、是适合遛娃的亲子游乐场。
第三，檀映要获得改善人群的认可和青睐，除了优质的外部环境，还要有好户型进行匹配。
洋房板式1梯2户，户户南北通透，开窗见景。
约95㎡的产品，阳台长度达到6.6米。得房率高，三开间朝南。
保证室内的采光与通风，是居住舒适，也是后疫情时代的需求。
约146㎡单户独立的电梯间面积达到约5㎡。
四开间朝南，阳台宽约7.5米，相比市场上的诸多产品，采用的是双主卧的设计。
约115㎡的产品四开间朝南，也有独立的电梯厅，得房率高。
地块面积大，容积率低，楼高不超过8层，带来的好处就是楼间距超大。日照充分，即使三代同堂居住，非常惬意。
檀府实景图
2020年交付的檀悦、檀府，2022年交付的檀境，让市场了解了阳光城的檀系高端产品。
作为深耕福州楼市多年的本土企业，阳光城对檀映的定位是——后疫情时代，市区核心，品质洋房，城市封面。
檀映效果图
楼市有个说法叫捡漏——说的是机缘巧合下，购房者有机会买到有性价比有产品力的房子。
2022年的福州楼市，檀映就是一款值得改善群体关注和捡漏的产品。主要理由有三。
第一，楼市复苏，回归内环。
限购政策放宽，利率下调……政策端和金融端的利好加持下，楼市步入新一轮调整周期。
随着市场环境的变化，避险意识的浓厚，越来越多的购房群体从关注预期变成了关注当下，买房也向主城区回归，并且关注内环。
内环的意义就在于串联、圈定城市的核心资源。
卫星地图看福州城区
今年福州土拍，多幅主城区核心地块引发房企围猎。诸多改善客群产品升级，进阶二环核心区的需求迫切。
檀映入市恰逢其时。
第二，地块指标复古，获得官方认证。
不少购房者也许好奇，为什么檀映的地块指标这么秀？
这幅地块最早的定位是别墅豪宅定位，当时也没有禁墅令。2016年，阳光城集团接手了这幅地块。
2022年2月，厘清产权后，福州相关部门发布了文件，对该地块的的调整方案进行了公示。
这也标志着地块规划得到官方的认可，檀映项目随之正式动工。
楼市里，有的地块类似碳酸水，有保质期。必须紧跟市场周期。因为错过周期，就错过了保质期，价值就不在。
有些地块，因机缘巧合，指标难得，更像一坛酿好酒的原料。充足的时间给予发酵的价值。
二环内容积率只有1.0的百亩纯商地块，当下楼市再无可能。
好料酿好酒。珍藏多年的绝版的好地块入市，自然也会出现一款让福州楼市惊艳的产品。
檀映效果图
第三，这样的房子在福州楼市没法复制。没法复制体现价值。
如今的福州楼市，高端改善产品很多。产品形态也可以复制。
但是集齐1.0容积率，百亩纯商品房地块，配套齐全，背靠大体量的生态、教育资源，这样的项目目前少有，未来难现。
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