房子的产权和无产权的区别是什么？怎么算？

房屋有产权和无产权的区别：

所谓产权房屋，是指产权人对房屋拥有所有权，对房屋范围内的土地享有使用权，并对产权人享有占有权、使用权、收益权和处分权。 该权利具有绝对性、排他性，不受任何人的干涉和影响，产权人可以通过转让、租赁、抵押、典当等方式合法处分其不动产权利。

顾名思义，无产权房屋就是没有房产证的房屋或者不能办理房产证的房屋。 此类房屋法禁止公开交易的买卖。 但无产权的房屋仅具有有限的使用权，在一定范围内（经产权人/法人同意）可以居住和出租，但不能转让，即无权使用。贸易、市场、赠与、继承（需办理相应手续返还）如需出售（权），产权人有优先购买权。

扩展信息：

房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律规定享有的权利，即房屋内一切权益的总和，即房屋所有权人对房屋占有、使用、受益的权利。并处分房屋财产。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。 房屋所有权期限是永久的，而土地使用权按照有关规定是40年、50年、70年。 到期自动续展，续展费按1%-10%增加收入（即土地使用权出让金）。

根据我国法律法规，房屋产权可以通过以下形式取得：

购买

购买是人们获得产权的主要形式之一。 买房时应注意以下问题：一是检查所购买的房屋是否合法，相关手续是否齐全，出卖人是否具有合法身份； 其次，应与卖方签订购房合同，合同中应明确房屋的地理位置、购买方式、价格、付款方式、双方的权利和义务等条款； 三是及时到房屋管理部门办理登记、过户手续。

建筑制作

这是房屋产权的原始取得，意味着建筑商投入了一定的资金建造了房屋，建筑商就拥有了他所建造的房屋的产权。 通过建设取得产权的，在取得产权前或施工前期应注意以下问题：

一是要关注建设用地的合法性，即是否经过相关部门批准； 二是关注相关程序的合法性，即项目立项、规划、开工是否有程序； 第三，要关注房屋质量是否合格，即是否有质检合格证。 如果上述应注意的方面存在问题，建设者可能无法获得产权。

通过礼物获得

这种取得产权的方式，是指原产权人通过赠与行为将房屋赠与受赠人。 办理房屋赠与手续时，赠与人和受赠人应当签订书面赠与合同，并向房屋管理部门办理过户手续。 但是，捐赠人为了逃避应当履行的法律义务而将房屋捐赠给他人，利害关系人主张其权利的，捐赠行为无效。

抵押贷款收购

所谓房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供合法的房地产，以保证债务的履行，但不转移占有的行为。 由于抵押是一种担保，当债务人不履行债务时，抵押权人享有优先受偿权，抵押权人在享受优先受偿权的同时，有权返还抵押财产。

以这种方式取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人和抵押权人应当订立书面合同； 二是到有关部门办理抵押登记手续。 三是注意抵押房产的合法性； 四、抵押期限届满，债务人无法履行债务的，应当按照抵押合同的有关规定办理相关手续。

遗传

我国《继承法》所列的继承范围包括房屋。 所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，其房产属于其遗嘱继承人或者法定继承人。 因此，只有被继承人的房屋具有合法的产权才可以继承。 发生继承时，有多个继承人的，应当按照遗嘱和有关法律规定转换财产，并持原产权证书、遗嘱等材料到主管机关办理过户手续。

参考资料：百度百科-产权

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