小产权房是否能申请银行住房贷款吗？工薪族必看

小产权房可以申请银行住房贷款吗？ 小产权房最新政策已经出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。 但是小产权房可以贷款吗？ 很多上班族都有这样的疑问，下面为大家解答一下。 小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的习惯称谓。 所谓“小产权住房”，又称“乡镇产权住房”，是指由乡镇政府而非国家发放的房产。 但小产权实际上是乡镇产权，并不构成真正法律意义上的产权。 说得更直白一些，小产权房就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义出售的、在集体土地上建造的房屋或者农民自己建造的“商品房”。 有国家颁发产权证的房屋称为“大产权房”，没有国家颁发产权证的房屋称为“小产权房”。 小产权房和乡产权房有两种：一是建在集体建设用地上的房屋，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有户，甚至其他农民。另一种是在集体企业使用的土地上或者占用耕地的情况下违法建设。 与通常意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的逐利行为。 小产权房的价格通常只有同地区商品房价格的1/3甚至更低。 这是大量城镇居民冒着产权风险购买小产权房的根本原因。 但2011年11月，我国出台了《关于农村集体土地确权确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房屋不得登记发证。 2012年2月，国土资源部新闻发言人表示，2012年将尽力清理小产权房。也就是说，此类房屋不能办理产权证，一旦发生纠纷，无法受到法律保护，并可能面临被拆除的风险。 小产权房抵押贷款是指借款人找到正规的贷款公司，将小产权房抵押，进行短期贷款周转。 众所周知，小产权房不能上市交易，也不能申请银行贷款，贷款是由担保公司担保，风险比较大，利息也比较高。 总之，现在买小产权房是有风险的，而且无法获得正规的银行贷款。 小编建议购买产权大的房子。

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