农村小产权房是什么意思？大家有所帮助

我们在日常生活中经常听到小产权房这个词。 这种房屋一般建在农村集体土地上，不缴纳土地出让金等费用。 产权证书由乡镇政府或村政府颁发。 就商品房而言，小产权房一般不能交易，购买小产权房时容易产生纠纷。 那么小产权房意味着什么，有哪些风险呢？ 下面小编就为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

1、小产权房是什么意思？

中国实行国有土地所有制和集体土地所有制二元制度。 根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。 农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地。 使用证、房产证、契税证等合法手续。 因此，小产权房不能转让或出售给非团体成员的第三方，只能在团体成员内部转让、置换。

有国家颁发产权证的房屋称为大产权房，没有国家颁发产权证的房屋称为小产权房。 大产权房和小产权房的纠纷，不是房屋所有权的纠纷，而是土地使用权的纠纷。 小产权主要有以下三种解释：

1、对于开发商的产权，开发商的产权称为大产权，购房者的产权称为小产权。 这是因为购房者的产权与开发商的一项产权是分开的。

2、按照房屋再过户时是否需要缴纳土地出让金来区分。 不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。 按照这个解释，普通商品房是大产权住房，经济适用住房是小产权住房。

3、以产权证书的颁发机关区分。 国家颁发的产权证书称为大产权，而国家不颁发产权证书。 乡镇政府颁发的凭证称为小产权证，又称乡产权证。 不构成真正的合法财产权。 前两种解释中所解释的小产权是合法的，只要全额支付购买价款，或者转让时缴纳土地出让金，就可以自由买卖，法律规定是比较清楚。 但第三种解释中所解释的小产权的法律性质颇有争议，不可能获得真正法律意义上的产权证书。

2、小产权房有哪些风险？

1、无房产证

这类住房建在集体土地上，不准对外出售，也没有法律保障。 也就是说，购买这样的房子是无法获得国家颁发的产权证书的。 这是由国家法律和土地利用性质决定的。

2、拆迁困难补偿

那些廉价房屋除了无法办理房产证外，实际上属于政府规定范围之外的违法建筑。 如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。

3、质量难以保证

房屋质量没有监管，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。 此类房屋一般由该土地所在村庄开发。 除了房屋质量和房屋售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、配套设施不完善

这些房屋几乎都没有暖气、天然气等配套设施。 而且以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有了。

5.遗留问题也很麻烦

由于财产权的缺失，未来继承的过程中会出现很多麻烦。 以新农村建设、旧村改造为名，是小产权房常见的经营方式，具有边缘化的性质。

三、小产权房屋拆迁如何补偿

根据现行《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及两者相结合等。 补偿方式完全可以留给被拆迁房屋所有权人选择，这仅体现了权利人对产权的选择权。 从这个角度来看，可以给予小产权房的业主同样的选择补偿方式的权利。

小产权房屋拆迁补偿标准应当贯彻公平补偿原则，区分住宅用房和商业用房，参照成交价格和周边商品房市场价格。国有土地的，相应的补偿标准应当通过市场比较确定。

一方面，根据市场价格和区位差异，采用城市房屋拆迁计价方法计算总体补偿范围；

另一方面，应考虑土地出让金及相关房产税费缴纳不全的情况。 参照当地农民房屋拆迁办法，对补偿请求范围进行一定限制。 缴款中的部分项目将分配给小产权房的业主，其余项目将分配给出售房屋的农民。

以上就是小产权房是什么意思，有什么风险等等相关法律知识。 从文章中可以看出，国家并没有颁发一种叫做小产权房的产权证书。 小产权房没有房产证，一般不允许对外出售。 拆迁时，由于违法建设问题，很难得到补偿。 质量也很难保证。 如果您还有其他法律问题，欢迎咨询，我们将有专业律师为您提供帮助。

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