最好别选这6种房子，别再贪小便宜了

在城市买房是大多数年轻人的目标。 有了一套自己的房子，才能安定下来，才有组建新家庭的基础，孩子才能接受更好的教育，才不再是无根的浮萍。

因为房价太高，不仅买房压力很大，而且大家都变得非常谨慎。 恐怕买不好的房子会影响未来几十年的居住舒适度。

我们买房的时候最好不要选择这6种类型的房子，它们被称为“差房”。 不仅住着不舒服，也很难卖，甚至还会贬值。 买房如果遇到这6种房子，千万不要贪小便宜。

第一类：太旧的房子

为了省钱，有些人会在那些老小区买房子。 老房子确实更便宜，共用面积也更小，但也存在很多问题。

丑陋的外表

早期的建设水平比现在差很多。 房子太旧了，可能存在一些安全问题。 早期的建筑风格与现在的审美格格不入。 如果想要修饰外观，需要花费很多钱。

需要修理、更换

还有一些设施和结构的问题，比如老旧复杂的电线、旧管道、水泥墙等等。 在使用过程中，经常会出现故障和损坏，需要维修和更换，这都是一笔不小的开支。

容易贬值

随着时间的推移，房子的价格会不断下降，这样的房子也不容易升值。 甚至，到时候卖起来会更加困难。

第二种：搬迁房

什么是安置房？ 安置房又称“动迁房”，是政府出于城市建设、征地等公共利益的需要，强制拆除部分房屋后，为被拆迁居民提供的补偿性租赁。

由于安置房是为了补充被拆迁居民而修建的，由于建设目的和条件的限制，会出现很多问题。 拆迁安置房普遍存在三个问题：

位置不好

因为拆迁房屋的目的很明确，不是为了出售，所以会选择一些便宜的地方。 因此，动迁房的地理位置相对较差，一般建在城市边缘，或者远离市中心。 普遍存在交通不方便、生活便利性差等问题。

低质量

为了能够快速建设安置房，就会存在抢工期的问题。 那么，难免会出现质量差、装修结构比较简单的问题。 这样的房子住起来不太舒服，甚至可能存在安全隐患。

可能存在使用权和产权问题

安置房的使用权和产权归属相对不明确。 购买安置房时，既要关注房屋的权属证明，也要注意相关的法律规定。 否则可能存在一定的法律风险。

第三种：小产权房

我是同性恋？ 指未经批准而建造的房屋。 比如，农村筹集资金建房时，只有村委会颁发的“小产权证”，没有正规的土地使用证、房产证等文件。

不受法律保护

小产权房一般不能交易，因为没有土地使用证和房产证，产权不明确，得不到法律保护。 未来甚至可能存在强拆风险。

无法获得贷款

由于没有产权证和土地使用证，无法正常进行抵押和交易，也无法获得贷款、保险等金融服务，购房压力会比较大。

没有城市公共服务

小产权房屋不属于城市规划范围，属于私人土地上自建房屋。 由于缺乏合法的用地手续，供水、供电、供暖、垃圾处理等城市公共服务可能无法获得。

产权纠纷

而且，小产权房本身就存在法律风险和产权问题。 后期一旦出现纠纷，通过法律手段维权就非常麻烦。

第四类：质量有问题的房屋

买房子的时候一定要注意。 如果房子有质量问题，即使再便宜也买不到。 否则会有安全隐患，以后卖起来也很困难。

墙壁开裂、地基薄弱

什么是质量问题？ 例如：墙体开裂、地基不牢固等。开裂的墙体可能质量不好，或者有人砸坏了承重墙。 这样的房屋有倒塌的危险，属于危房。

渗水

还有一些问题，就是房子存在渗水、漏水等问题。 这样的房子容易受潮、发霉、墙壁发黑。 影响美观，影响居住环境，也影响房主的健康。

类型 5：个人抵押住房

个人抵押住房是指将房产抵押给银行或者其他金融机构以获得贷款。 如果不能按时还款，银行或金融机构有权拍卖该财产以追偿债务。

陷入债务纠纷

如果购买个人抵押贷款房屋，可能会与房屋原主人发生债务纠纷。 一旦原房主未能按时偿还贷款，房子可能会被银行或金融机构没收，你也会陷入债务纠纷，让你血本无归。

类型6：房龄5年以下的保障性住房

什么是保安室？ 社会住房是指政府为保障低收入群体的住房权利而兴建的一类住房。 如果购买经济适用房，就会存在一些风险。 如果经济适用房房龄不满五年，最好不要购买。

出售多于一间房间

如果经济适用房房龄不足5年，可能会出现“卖多套房”的情况，即一套经济适用房同时卖给几个购房者。 如果不及时核实房屋信息，很容易损害自己的利益。

房东撤回出售

还有一种可能，因为保障性住房的购买成本较低，如果有价格更好的买家，或者政策变化更有利的话。 房东可以单方面撤回出售，最终导致买方利益的损失。

政策变化

因为保障性住房是为了保障低收入群体的租房权利，如果政策发生变化。 比如，如果采取退出保障性住房等措施，那么购房者就会“竹篮打水一场空”。

总结

买房时，如果遇到以上6种“差房”，最好不要买，无论多便宜。 如果贪图一时的便宜，以后可能会面临无穷无尽的麻烦。

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