土地证和房产证的区别是什么？看完惊呆了-2023深圳小产权房信息

土地证和房产证有什么区别？土地证和房产证合二为一吗？土地证又称土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的合法凭证；房产证是指购买人通过交易取得了房屋的合法权利，可以依法对所购买的房屋行使占有、使用、处分的权利。文件，接下来小编就带大家了解一下土地证和房产证的相关知识。

土地证和房产证有什么区别？

需要提醒的是，有土地证但没有房产证的房子是不能购买的，因为土地证只能证明土地的批准使用期限，但不能证明该土地上建造的房屋的所有权。你买的是房地产，不是土地。因此，土地证不能作为房东拥有房屋所有权的证明。

如果房主拥有国有土地使用证，那么其房屋可以出售、捐赠、抵押、租赁等；如果是集体土地（或者宅基地），那么他的房子就不能抵押，需要得到村镇有关部门的同意才可以办理。我国的土地权只有两种：一是城镇的国有土地，二是乡镇的村民集体土地。

土地证和房产证合二为一吗？

1、“两证合一”是一个形象标题，顾名思义，就是将原来的《土地使用证》和《房屋所有权证》合二为一，成为一张《房产登记证》。我国部分城市，如上海、深圳等商品房，已于2003年正式实行“土地使用权证”与“房屋产权证”合一，直到2008年9月1日，两证才同时实行。已全面实施。证书合二为一，统称为“房地产权属证书”。

2.所谓房屋全部产权登记，是指完整的产权，包括房产所有权和土地使用权，即如果要进行房产登记，申请人必须进行“产权一体化”。因此，不动产登记以地块为基础，保障公民的个人财产权，避免产权与权利的冲突。

3、按照国家有关部门规定的“不变、不换”的原则，现有房产证仍然有效，即权利不改变、不换证、旧证和旧证继续有效。新证书同时具有法律效力。但公民新购买房屋等不动产并首次申领产权证，并办理产权变更登记、过户登记等手续的，将逐步换发新的房产证。

如果土地证和房产证名称不一致，产权归谁所有？

土地证和房产证属于同一人，但姓名不同。需要去当地国土局或者房管局换土地证或者房产证（哪个是错的），看看户口本上是否有以前的名字，是否可以表示这是同一个人。如果无法反映，则需要到户口所在地派出所开具证明，更换证明。如果不是同一人，则向国土资源局申请变更登记。

土地证是证明您拥有土地使用权的文件；房产证是证明您拥有房屋所有权的文件。有的城市将房产证和土地证合为一证。房屋所有权证（即房产证）是您对房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，可以行使房屋买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房子拥有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以出售、赠与、抵押、租赁等；房屋不能抵押，出售、赠与须经村镇有关部门批准。我国土地所有权只有两种：一种是国家所有的城镇土地，一种是村民集体所有的乡镇土地。因此，房产证和土地证的产权人最好保持一致。

土地证和房产证面积不一致怎么办？

土地证上的土地使用权面积是建筑物的建筑面积，不是房屋的面积。通常情况下，土地可以按照容积率来分摊，也就是你所在的房子的建筑面积除以整个房子的面积然后计算。容积率大于1的房产的土地面积乘以78平方米，必须小于房产面积。

以上是《土地证和房产证有什么区别？土地证和房产证合二为一吗？》的相关信息如果您想了解更多相关知识，请关注好律师网土地房产法专栏。