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深圳小产权房有哪些证件,购买什么样的小产权才有保障?

当前栏目:小产权房知识

2019-07-01

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  历史遗留回执单全称:深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执,有这个回执单能说明什么呢?是接受政府普查过的小产权,相反是没接受普查。

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  帮买农民房的朋友普及一下农民房的证件问题。

  普查周期是一年(2009.5.27日起至2010.5.27日全面结束,过期不再接受普查)。接受普查前要先带上相关资料进行普查申报(申报周期是9个月,2009.5.27日起至2010.2.27日结束,过期不再接受申报)。简单的说就是在前面9个月内递交普查申报表的,就会在2010.5.27日之前拿到一份历史遗留回执单。所以,所有的历史遗留回执单有一个共同点:日期基本都是09年几月几号。
  不是说这个证,深圳小产权房价格,这个回执单有多难取得,而是当年业主有没有去递交资料,去申请,深圳小产权房价格,去办理。去了就有,没去就没有,仅此而已。

  深圳的小产权除了历史遗留回执还有别的什么证件吗?常见的还有《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》,这三个证书也有3个共同点,时间:都是92年几月几号,盖的章:宝安县而不是深圳,有效期:签订之日起6个月内。
  深圳政府为什么要对小产权进行普查?由于数量太大(40万栋),建的年代不一样,类型不一样,违法程度不一样,业主信息不明确等等,为了进行规范化管理,为历史遗留违法建筑的处理提供依据,政府决定对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型的违法建筑进行信息采集,进而录入信息数据库。这就是09年深圳小产权普查的过程。
  为什么有的房子两证,历史遗留都有。有的只有两证。有的只有历史遗留。有的什么都没有。


  证上盖的是宝安县的章,1993年1月深圳撤销宝安县建制,按最后期限往后推6个月,也就是说这三个证件在1993年7月份之前兴建是有效的,1993年7月之前没兴建,自行作废(就变成了3张废纸),你的房子是93年之前建的吗?
  小产权是一个社会问题,有他风险因数在里面,但绝对跟有没有两证,历史遗留没有任何关系。只要是建起来的房子,就是政府没有加以阻止的,变相的说事已至此就都是政府承认的,拆迁了都是一视同仁。如果非要用房子本身去划定有没有风险,深圳小产权,那只能说建的越早越好,因为越靠后政策越严。

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