小产权房的出现与高居不下的房价有密不可分的关系，当房价不断上涨，越来越多人买不起“大产权房”，而政府的经济适用房、廉租房等福利性住房不能满足群体的刚需需求，这时候小产权房由于价格低廉成为了很多人的替代性选择。
                        

　　东莞部分镇街通过中介在售的小产权房较多，仅在万江中心附近，就有多家中介放出周边社区小产权房转让的信息，例如万江石美翠庭居、盈丰花园等，价格仅5000元/平方米左右。

　　除了过高的房价和政府福利性住房无法满足大部分群里的需求而衍生出小产权房。土地利益归属矛盾，，高额的增值诱惑与违法成本的失衡也是导致很多村集体不惜顶着违法的风险去建房子，很多村集体为了获利，在集体建设用地上（宅基地）建小规模的“商品房”后，违规出售给不属于本村的居民来获取利润。此外，法律制度发展的滞也是导致小产权房屡禁不止的一个主要原因，目前主要靠行政法规和地方性法规调整，并没有一部专门的法律对此进行调整，法律对小产权房的调整存在明显不足。

　　小产权房“先天不足” 业主购买小产权房无法得到权益保障

　　长期以来被禁的“小产权房”问题，确实反映了中国房地产市场的一种站不住脚的扭曲。另一方面，商品房价格远低于违法“小产权房”已成为一些低收入群体无奈的风险和选择。

　　购买“小产权房”的人多数怀有法不责众的心理——总不能把楼给拆了，让所有人露宿街头吧？而最近东莞对违法建筑拆除的力度之大，相信也让不少有意于购买“小产权房”的人捏了把汗。