什么是大小产权房?

          最近,关于“小产权房”的讨论也是越来越热烈。我们先来看看什么大小产权房?

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,指的是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

  按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,,不受法律保护。
           

什么是大小产权房?


  大产权房”是与“小产权房”的相对词,也就是获得了《不动产权证书》,可以合法的进行二手房交易。“大产权房”具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

  看到这里,很多人就会问,“小产权房”有房产证吗?答案当然是——有的!

  有的买房人会发现有些所谓的“小产权房”也是有产权证的,但是他们没有注意到,“小产权房”的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。但实际上,乡镇政府颁发的所谓“小产权房”的产权证,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。因此不是真正合法有效的产权证。

  买房对于大多数人来说都不是小事,所以在购买之前一定要慎之又慎!买房不要光图便宜,一定要买手续齐全的房子! 如果购房者不是真的出于无奈的情况下,对于“小产权房”,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎了。
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