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深圳市小产权房补偿范围及赔偿方式小产权房拆迁的时候怎么补偿

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小产权房知识

2020-01-21

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    去年有消息称,政府貌似示意将把小产权房转正,但这只是预估的消息,不是很确定,如果没有,小产权门面房拆迁补偿,可能会有一些人担心,是不是不转正就会被拆迁呢?并不是,拆迁只是拆迁的一小部分,更重要的是,拆迁后还是有补偿的啊。下边小编就将补偿的范围以及方式列了出来,我们一起来看看吧。

深圳市小产权房补偿范围及赔偿方式小产权房拆迁的时候怎么补偿


  1. 赔偿的范围

  虽然小产权房占用的土地是集体建设用地,但它具有商品房的许多特点。因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

  2. 赔偿标准

  对于小产权房的拆迁补偿标准和、公平补偿的原则应该实现区分使用房屋的住宅或商业目的,并确定相应的补偿标准由市场比较,参照交易价格和商品房的市场价格在周围的国有土地。以市场比较法确定相应的补偿标准。

  3.赔偿的方式

  我们知道,按照现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权交换和两者结合。补偿方式完全可以由房屋所有人来选择,这只体现了权利人的物权选择权的实现。从这个角度看,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

  与补偿相比,我们还是更希望深圳小产权房能够转正,因为不是每个人都缺钱,只是想安心的工作和生活。拆迁后,宝安区新安小产权房,你必须考虑找房子。这是对经验和时间的浪费。

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