南京二手小产权房？买小产权房要办哪些手续-小产权房558

六合哪里有小产权房？

建议咨询你们当地的房管局，凡是正规开发的小区，六合大产权的房子，在房管局都是有备案的！

如果房管局的工作人员说是小产权，那就是了！她们是最权威的！其他人告诉你的都不见得是最准确的！

１，我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而六合小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

２，六合大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

３，六合大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

４，六合大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

５，六合大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

乡镇政府发证的所谓小产权房，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在六合买小产权房要办哪些手续？

１、六合买小产权房基本流程。购买小产权房房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。

２、目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

３、六合买小产权房所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。