小产权房抵押担保，美美与共——高台县推行“三联四保”融资模式提升农村人居环境-小产权房558

——高台县推行“三联四保”融资模式提升农村人居环境

新甘肃·甘肃日报记者范海瑞通讯员郭晓芸

近日，高台县黑泉镇定安村农房改造提升工程搞得热火朝天。“老房子是20世纪80年代就修建的，陈旧老化，现在赶上了好政策，修了新房子！”村民王多雄开心地说。

王多雄口中的好政策，就是高台县推行的“三联四保”政策。

近年来，高台县在充分调研的基础上，实施村居风貌提升三年行动，配套实施“三联四保”政策，计划利用3年时间，对全县有需求的农村房屋进行新建、改建和拆除复耕绿化。

走进南岔村村民王兵国的家中，两室一厅装修得简约而温馨。“我的这套房子70平方米，2019年5月开始修建，10月份交工，加上装修总共花了6万块钱。”王兵国告诉记者。

“一直想着建新房，但细算一下，盖一院房子少说也得十几万块钱。”王兵国的顾虑，也是很多农户的顾虑。

为解决“钱从哪里来”的问题，高台县建立农户、银行、政府三方联合融资模式，以县农投公司为主体，将全县19座水库的部分水费收费权作为抵押，向国开行申请长期贷款，政府全额贴息，为全县推进村居风貌提升注入了源头活水。

融资的问题解决了，贷款难、担保难又成了农户筹资建房的头疼事。经过政府、银行反复研究，广泛征求群众意见建议，推出了县农投公司总担保、群众联户保、农户三权保、亲情签字保4种担保贷款模式。县农投公司作为总担保对国开行贷款统贷统还，农户可联合3户担保，也可用土地经营权、宅基地使用权、房屋产权等抵押担保，农村留守老人和其他特殊农户由子女签字担保，贷款人年龄放宽到65岁，并简化贷款流程，确保修房子的农户都能贷上款。

为了缓解农户的还款压力，降低还款风险，高台县还采取“少筹多贷、长期还本”方式，新建房屋农户每户自筹3万元作为资本金，向银行贷款12万元，还款期限15年，从第4年开始每年偿还本金1万元；改建房屋农户每户自筹1万元，贷款4万元，还款期限8年，每年偿还本金5000元。2019年至2021年，全县已累计向农户发放贷款3.23亿元，县政府财政贴息2156.03万元。