复试公寓属于小产权房吗 你分的清楚吗？

1.跃层住宅

简单而言，跃层住宅就是指一套住宅占上下两个楼层。例如，有的小伙伴们买的叠墅，二楼、三楼是一户人家的，这就是典型的跃层。

从细节上来讲，跃层的上下两层是通过楼梯连接的，每一层的层高都至少有2.8米。所以在设计上，我们常常将一层设计成公共空间，包含客厅、餐厅、厨房等，将二层设计成私密空间，包含卧室、衣帽间等。

跃层的优点：

1、跃层住宅往往都能提供充分的采光和通风，居住起来舒服。

2、跃层住宅区域功能设计分明，公共空间和私密空间可以有效的分开。

3、跃层住宅往往空间都会很大，几乎都是150平往上，活动区域也会更多，空间有效利用率高。

跃层的缺点：

1、跃层由于有楼梯设置，如果家中有老人或小孩，上下楼梯时要注意安全。

2、跃层住宅一定要在高层设置消防逃生通道，避免火灾隐患。

2.复式住宅

复式住宅是受跃层住宅的设计构思启发而来。和跃层不同的是，复式住宅的总层高往往只有5米左右，所以复式住宅的两层空间，其实是一个正常层，和一个夹层

复式的优点：

1、复式由于是整层售卖，所以往往二层空间是赠送的，所以总房价的性价比更高。

2、复式合理的隔层后，空间利用率明显增高，也容易出设计效果。

3、复式空间省地、省工、省料，又能让即使是一个五口的大家庭，也能轻松入住。而且空间格局上，也既能相互独立，又能彼此照应。

复式的缺点：

1、复式的隔层往往是由业主自己去浇筑，所以隔层的费用会比跃层住宅高。

2、复式的隔层层高还是有限，所以在区域设计上受限。

3.LOFT公寓

LOFT公寓是受复式的影响，在前几年开始兴起的一种小户型复式结构用房。空间上，LOFT公寓往往只有50平方左右，层高在4.6-5.5米左右。所以隔层后的上下两层层高，其实和复式是一样的。包含一个正常层，和一个夹层。

细节上，LOFT公寓往往都是商用水电，产权也有可能只有40年。所以大家买房时，一定要认清这些情况。

LOFT优点：

1、LOFT的房价是跃层、复式中最低的，往往首付10万，总价100万左右就能买一套LOFT了。

2、LOFT作为单身公寓，其实际实用面积几乎是平层单身公寓的两倍，住的也自然会更舒服。

LOFT缺点：

1、虽然LOFT为两层空间，但是夹层空间层高受限，所以往往作为卧室时，人是无法站立的。

2、大多数的LOFT公寓由于是商用水电，和非住宅产权，所以在很多城市无法做到买房户口落地，而且在二手市场的交易量也不高。

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