深圳四房小产权房(这类奇葩住宅一定要注意，否则会踩坑，损失巨大！)-小产权房558

具体买房问题请私信提问

1、问：景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢

答：这个楼盘比较特殊，属于15楼以下是写字楼性质，15楼以上是住宅性质，所以买15楼以上的才能申请学位。基本里面全是买过来出租给公司办公的，也有很多公司产权的，自己的公司在这里办公。

以前属于冷门盘，现在可不冷，抢着买，因为便宜，不过低买低卖，仅仅只有学位价值。

提醒一点，如果真买这个小区上学，一定要看清楚房产证上写的房屋产权性质，否则会踩坑！

2、问：深圳湾全新新盘，紧挨着半岛城邦的枫叶望海公馆能买吗？有回迁的八十多的两房，需要全款购买。

答：望海公馆虽然是新房，还是蛇口新房，紧挨深圳湾和半岛城邦，但是小区没什么花园，户型也没亮点，最后只能看价格是否便宜了。回迁房要注意风险，我见不过少人房两空的案例。

3、问：大师兄好，纯投资5年投资周期，如果名额不是问题投资总预算是1500万，那是买一套1500万的房产还是两套1000万+500万的房产合适呢？谢谢！

答：排除选筹因素，我认为1000+500（两个刚需改善房）<1500（一个高端房），刚需房的承受上限是由刚需的工资决定的，改善房有两个推动力，小户型的底层置换推动，叠加改善人群的赚钱能力，后者造富能力肯定比刚需一族强，我想这也是深圳豪宅不断刷新记录的内在逻辑。受人才房、共有产权房的冲击，500万的刚需房产现在看不到什么投资潜力。1000万的房产只是福田南山还看得过去的改善三房门槛。1500万就可以买到品质很高的三房或者小四房了。

4、问：老师好，周末去看了西丽的京基御景峯，不知您是否了解，有啥比较好的建议没有，(自住+学位的需求)

答：京基御景峯的商品房还在限售期内，目前在售的都是回迁房，并且小区的回迁房，公寓占绝大部分，租客比较多，人群比较杂，容积率接近8，密度比较大，楼下有商场有地铁，还比较方便。学校目前带南科大第二实验学校，中上水平。不过京基御景峯的位置有点偏，虽然在南山，但是一站地铁就到北站了，北站目前的新盘才卖7万出头的价格，而且只有契税，京基御景峯的单价9万左右，还有不满五高额的增值税，综合成本比较高，并且旁边还有新盘汉园茗苑待入市，目前京基御景峯没什么优势。