2023-05-22 86

风险一、所签合同无效一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。也许有些刚需购房者觉得，购房合同无效也没有关系，反正自己买房也是为了自住。如果你真的是如此

2023-05-22 80

二手房卖方违约怎么办？如何防止卖家违约？卖方毁约基本的3种情况。常见的卖方违约处理情况。二手房卖方违约怎么办？1、避免合同无效的情况发生。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等，注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期、更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20％），或者由败诉方承担因为纠纷、诉讼等问题会引发的律师费及各

2023-05-22 139

一、所签合同无效的风险相信大家都知道，小产权房最大的特点就是价格低廉，既然如此，为什么大家的首选是商品房？这是因为根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。其实，购房者在购买房子时之所以要签订购房合同，就是因为其是受法律保护。但是，如果购房合同无效，那么一旦出现房产纠纷，你又该怎么

2023-05-22 97

有买就有卖，在急需资金周转、需要换房子、打算进行投资甚至是移民出国时，卖房是必不可少的变现手段。作为卖方，在出售房子的时候需要经过哪些步骤？又需要注意什么？一、卖房基本流程1、双方议价买方看房的时候，若有意愿出价，一定会有杀价。因为房子的价

2023-05-22 144

身份证号：乙方(买方)：身份证号：丙方(经纪方)：甲方系房屋(下称“房屋”)所有权人，拟出售该房屋，在丙方的撮合下，乙方决定购买甲方拟出售房屋。为明确权利义务，甲乙丙三方根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1、房屋(以下简称该房屋)坐落为：。2、随该房屋同时转让

2023-05-22 63

风险一、所签合同无效一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。也

2023-05-22 119

身份证号：乙方(买方)：身份证号：丙方(经纪方)：甲方系房屋(下称“房屋”)所有权人，拟出售该房屋，在丙方的撮合下，乙方决定购买甲方拟出售房屋。为明确权利义务，甲乙丙三方根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1、房屋(

2023-05-21 59

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房买卖合同是否合法小产权房，也叫“乡产

2023-05-21 153

全文主要分为两部分，签购房合同流程和签购房合同中的注意事项。购房合同签订流程1、在确定购买房源谈好价钱后，按照规定交付定金，注意记得要定金收据或发票2、签订认购书，同时和卖方确定签正式合同时间，需要事先拿到交易合同，详细阅读合同中的相关条

2023-05-21 75

风险一、所签合同无效一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。也许有些刚需购房者觉得，购房合同无效也没有关系，反正自己买房也是为了自住。如果

2023-05-21 127

2021年由于银行房贷额度整体偏紧，在房贷利率提高的同时，放款时间也相应地较长，所以银行对贷款申请人人员材料审核更加严格，包括对首付款的来源，银行流水，财力收入、征信等，造成因为银行拒贷而产生了很多退房的现象。一些不良之人趁机利用此机钻空子，实施诈骗。最近几天在网络上看到这样一条

2023-05-15 138

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们

2023-05-15 92

7月27日，首付期限将近，此时下了一场大雨，于女士来到房子查看，发现靠窗墙角处出现黄色水渍，还有墙皮脱落的情况，此后每次下雨，房子“发霉”的情况就愈发严重，天花板上也开始出现黑色霉斑。对此，于女士认为这是房屋漏水导致的，属于房屋质量问题，因此没有按期交付首付，要求卖方先修缮房屋问题，并将房屋恢复看房时原样；而卖方则认为这是一层住房的返潮现象，不属于房屋质量问题，于女士应该按时交付首付，双方

2023-05-15 92

一、法律上是怎么认定凶宅的？“凶宅”并非法律概念，无法从法律规范中搜寻其明确定义。将房屋命名为“凶宅”，是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。对“凶宅”有所忌惮是主观上的心理感受，房屋本身客观使用并不受影响，但这种主观感受形成一定规模，为社会

2023-05-15 150

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房买卖合同是

2023-05-15 105

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种

2023-05-15 144

7月27日，首付期限将近，此时下了一场大雨，于女士来到房子查看，发现靠窗墙角处出现黄色水渍，还有墙皮脱落的情况，此后每次下雨，房子“发霉”的情况就愈发严重，天花板上也开始出现黑色霉斑。对此，于女士认为这是房屋漏水导致的，属于房屋质量问题，因此没有按期交付首付，要求卖方先修缮房屋问题，并将房屋恢

2023-05-14 89

2月中旬的数据显示，仅贝壳一个平台，当前惠州挂盘中的二手房源就有51052套。但在三改一政策出来后，这个数据，变成了60302套：二手房源很多，业主难卖，但同样的，由于二手房源分散、信息透明度低，如果你想在惠州买到合适的二手房，也很难。这还仅仅是房源方面的，如果你不熟悉二手房

2023-05-14 83

二手房买卖中常见的8个风险：一、一房两卖风险指出卖人在已经和一名购房者签订合同的情况下又与另外一名购房者签订了合同，甚至和多名购房者签订合同，出现这种情况会有很久的纠纷，有可能前期支付的费用难收回，对于

2023-05-14 65

二手房卖方违约怎么办？如何防止卖家违约？卖方毁约基本的3种情况。常见的卖方违约处理情况。二手房卖方违约怎么办？1、避免合同无效的情况发生。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等，注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期、更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20％），或者由败诉方承担因为纠纷、诉

2023-05-14 142

物业交割是二手房买卖的重要环节，虽然不复杂，但是很多细节也不能大意。在物业交割时要确保自身的利益不受损失，下面这些物业交割的注意事项，希望能帮助到大家。物业交割的主要内容1、水表查验及水费结清2、电表查验及电费结清3、燃气表查验及燃气费结清4、供暖协议变更及物业费结清5、物业协议变更及物业费结清6、有线电视过

2023-05-14 143

一、掌握市场信息二手房的价格是有评估依据的，想在某个城市某个地段买房，要熟悉该范围内房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套），普通

2023-05-13 71

风险一、所签合同无效一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。也许有些刚需购房者觉得，购房合同无效也没有关系，反正自己买房也是为了自住。如果你真的是如此想，那就大错特错了，既然购房合同无效，那么一旦出现房产纠纷，你

2023-05-13 115

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

2023-05-13 152

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）二手房买卖合同卖方找人代签是否有效1、二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同,合同对卖方不发生法律效力,所