深圳小产权房小复式价格 70年“真公寓”更宜居！-小产权房558

到底要不要买公寓，看完这篇你也许就有结论了

40、50年公寓或存市场风险

相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。因此，“商改住”一直被视作违建行为，商办公寓也一直在打政策擦边球，存在一定的市场风险。

上海：不准“商改住”

2017年1月，上海对商业办公项目进行集中清理核查，暂停公寓式办公项目的网上签约和审批。已经取得《建设工程规划建设许可证》项目进行整改，建筑面积不小于150㎡，套内不得有阳台、卫生间、管道井等。

上海“限商”新政明示，对外出售的办公楼一律不得“商改住”。要求在售办公公寓，不准分隔卫生间和接通燃气管道；已经出售但尚未入伙的办公公寓，必须拆除阳台、卫生间、燃气管道。对于开发商违规改建办公公寓，如果客户以项目推广有误导为由可以退房。

深圳：“商改住”视作违建

10月8日，坪山区规划土地监察局贴出告示称，某40年产权4.5米层高办公公寓项目，在销售时以LOFT公寓宣传，入伙后近500户业主在装修时未经审批擅自对房屋进行加建,严重影响工程规划,存在重大安全隐患,属于违法建设行为；要求业主拆除加建部分，否则将对其产证办理、房屋交易、学位申请、房屋出租、供水供电等行为进行限制，直至拆除搭建。

该局工作人员表示，如果业主限期没有自行拆除，不排除采取进一步强拆行动，届时还将启动处罚程序，对业主的违法行为进行罚款。业主们随后与开发商沟通并未果，集结去该开发商在售项目售楼处维权，要求开发商承担违建责任。

近两年深圳的某些公寓项目，会要求客户在进入样板房前，上交手机封存，不准对样板房拍照。开

深圳公寓鱼龙混杂上半年“真公寓”仅占13%

深圳的类住宅公寓鱼龙混杂，办公产品改建的商办公寓，产业研发用房改建的产业公寓（须用企业名义购买），商业产品改建的商业公寓，以及与商务配套可以居住的商务公寓。为了避免混杂难辨，业界直称商务公寓为“真公寓”。

据“2018年上半年深圳新房项目网签率统计表（截止2018.7.24）”，今年上半年深圳有14个类公寓项目，为24个住宅项目的6成。在类住宅公寓中，商办公寓3个，商务公寓6个，商业公寓1个，产业公寓4个，“真公寓”商务公寓项目占4成。

在深圳上半年批售的商品房中，住宅9655套占57.3%，纯办公831套占4.9%，类住宅公寓6275套占37.8%。

在深圳上半年批售的类住宅公寓中，办公公寓3264套占52.0%，产业公寓2173套占34.6%，商业公寓24套占0.4%，“真公寓”商务公寓814套仅占13.0%。

在绝大多数为非“真公寓”的类住宅公寓之中，选择仅占一成的“真公寓”，既会真假难辨，又如沙里淘金。

40年公寓多为商业用地的办公公寓

中国的房产年限，根据三类房屋的用途而定，住宅70年，工业和综合类50年，商业40年。除了重庆房屋产权年限一律50年之外，国内城市的房屋产权年限，均按照房屋性质确定产权年限，即在同一地块中，住宅70年，商业、办公40年。

深圳房屋产权年限的界定，过去与全国绝大多数城市不同，是以地块的产权年限确定房屋的产权年限。在同一地块中，以占比最大的房屋产权年限，为地块中其它物业的产权年限。

深圳近年的商住用地，开始比照国内城市按照物业性质而产权年限分离，如中粮祥云广场、名居广场、宝树台、深业中城，住宅70年，商务公寓40年。