小产权房补地价(6折人才房对深圳楼市的影响)-小产权房558

如果城市发展没有吸引更多人流入，拼命卖地建房子，城市房产严重过剩，房价必然下跌，甚至变的毫无价值。

前者是过去的深圳。后者是过去的惠州和中山，不过严重过剩的城市远远不止这两个，过去很多城市发展没有跟上建房子的速度，这些问题在未来都会显现出来。

为什么说是过去的深圳，因为在过去很长一段时间深圳快速发展，住宅供给严重落后高净值人群流入。随着这两年增速放缓，深圳加大住宅用地供应，越来越多的商改住出现，整体看这两年的住宅供应高于高净值人群流入，很多房子卖不出去可以归于调控，但是越来越多房子降价都难租出去，这是最直接的信号。

人变少了，能赚到更多钱的人变少了，这对深圳长期发展是不利的。在土地资源紧张的深圳，面对产业、配套、环境和住房发展对用地需求的矛盾，能否在不牺牲产业发展的前提下做好平衡，分清主次，对深圳的未来非常关键。毕竟聪明的女人都明白，任何时候都不应该当误男人搞钱。

很多人关注6折人才房对深圳楼市的影响有多大，关注这些到不如关注深圳未来要建多少房子。生产面粉的商家只有一个，下面有卖馒头的店，有卖面包的店，现在又开了一个卖花卷的店，总量没变，只是变了一个花样。只有面粉增加了才会影响市场价格，多开一家店长期不会对整体价格趋势产生太大影响，只会影响分配格局。

本科加三年社保即可申请购买，和现在商品房限购政策只多了一个本科学历要求，价格是片区一手商品房参考价的6折，10年内不能转让，只能原价回购。这一次人才房推出来以后，深圳一定会变成全国人才最多的城市。

买之前一定要想清楚，买过来要住10年，只有两房和三房的户型，是不是真的适合你。中途退出是百分百要亏的，不仅装修了房子，还支付了资金成本和房贷利息，任何一项都足够在附近租更好的房子。

很多人说房价跌了政府回购，房价涨了自己就赚钱了，人才房是无风险套利的机会。首先只要回购就一定亏，装修要成本，每年的持有成本也很高。另外10年后按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，取得完全产权。10年后还有政策的不确定性，不过按照以往深圳安居房转完全产权就是补地价，基本上都是赚的。

但是这一次推出的人才房环境和价格都变了。首先是深圳大环境购买力减少和整体住宅供应增加导致目前房价持续下跌。其次是部分价格偏高，人才房按照片区商品房参考价打6折不是真实市场价的6折。

比如上塘星河开市客的人才房毛坯卖4.49万/㎡，片区中海闻华里约7万/㎡开盘几个月还没有卖完，龙华华侨城四海华亭开盘86折加高佣转介才卖了四分之一?。房价大跌后，很多片区的参考价已经严重脱离真实的市场价，开盘9折或85折都卖不掉的房子比比皆是，如果房价再降一降，人才房价和商品房价差距就不大了，这样买锁定10年到时候还有可能补地价才能交易的人才房就非常被动了。

所以在买人才房的时候也要看是不是真的市场价6折，和市场价偏离有多少，片区现在楼市的供应格局和未来的发展机会有多大。比如南山接下来推出参考价6折的人才房对比市场价可能只有4折或5折，未来片区发展还更好。比如很多位置不是很好的人才房6折可能就接近现在的市场价，还非常不好卖，未来的发展机会也比较少。