小产权房558天拖、新八大里……不管是谁，都存在着一个逻辑。
体量大，承载人口多，需求就会不断注入。
这会倒逼板块建设，住宅、商业、轨交，不仅要有还要一直更新。
当城市资源达到一定水准之后，板块标签会约来约强烈，人们对板块的认知度自然会提升。
但是，在市区，这样的标签化板块很难再有了。
首先，大体量供应没有了，三个原因。
第一，市区基本完成棚户区改造，很难腾挪出大体量的板块了。
陈塘商务区、新梅江、西于庄，这是目前市区能拿得出手的“供地大户”了。
关键是，大面积拆改的成本太高，很难推进。
第二，源自于土地层面，量少且价高。
这两年的土地供应不搞“漫灌”，更加精细化。
市区少而精是主旋律，土地价格不低。
第三，房企自身原因。
现在房企的口袋都不怎么富裕，日子过得越来越精细，拿地很谨慎。
从数据上就看的出来，今年一季度楼市成交量大约304万平米，可土地只出让两宗，加在一起十几万平米。
要么不拿地，要么拿小地，体量都不大。
土地总价超10亿，或者总占地超过10万平米，房企就要掂量掂量了。
综上，市区标签化板块，从源头上就越来越少。
其次，出圈的难度大了。
除了房企自身原因之外，更多在于买房人的要求更高了。
不仅配套要全，还要更高阶。
要知道，在市区买房大多追求改善。
所以，普通的柴米油盐肯定是不够的。
城市界面、商业能级、交通枢纽、教育资源，这都是在原有的基础上双倍进阶。
否则，不会有人买账。
在市区，想改善到位，至少总房款得在300万上下。
花了这么多钱，凭什么让买房人将就。
在供应端和需求端的双重挤压下，想要出圈势必得使出“洪荒之力”。
很多板块都是几个开发商“伙”着干。
板块建设不同频，城市界面成形慢。
这样看来，在市区买“成熟大盘”是个不错的选择，产品选项多，板块发展还能步调统一。
盘一下市区的成熟大盘，改善能选的只有城投万欣城。
从区域能级到大盘体量，再到产品力，层层叠加。
最关键的是，这些都是“确定性事件”。
区域能级，是基础，也是底气。
从城市角度，津滨大道是串联津滨“双核”的重要走廊。
从区域角度，津滨大道是河东的区域封面。
没有理由做不好，这是城市能力的展现，是脸面。
买房人追求的“学铁商”早已被板块轻松拿捏。
河东实验教育集团行知小学、天津实验幼儿园……一众优质教育资源均已落位，投入使用。
地铁4号线，横贯东西，锦上添花，区域价值加倍。
万达广场、爱琴海购物广场，约70万平米的商业巨头，已成熟运营多年。
“万爱商圈”不止是河东的商业中心，更是城市东部的商业中心。
在一定程度上，已经具备了辐射全城的能力，城市认知感、认同感，提升加剧。
即便如此，这只能算基础项。
想成为标签，绝没有那么容易。
举个例子，为什么河西的友谊路、文化中心能有如此崇高的地位？
一定是具备有别于其他板块的光环傍身。
这来自于城市资源的进阶。
河东区政府、河东体育馆、河东公园、月牙河生态资源……
文教+政体+自然资源，这是一个高阶板块，逃脱不掉的发展定律。
一边是“基本工资”，一边是“绩效奖金”，区域价值已经被填满。
体量庞大，发展步调一致，应有尽有。
68万平米，这是一座城的体量。
项目整体分为10个地块，其中6个地块为住宅，其余为教育、医疗、公园、商业等。
围合式独立组团，形成内部路网。
“铁汉柔情”，庞大的骨架下，还有细腻的肌理。
打消人们对于大盘管理的疑虑，拒绝摊大饼，每一个组团都能“小而美”。
目前，社区内配建医院、学校、公园，已经落地。
河东教育集团行知小学、天津实验幼儿园，早已招生办学，实现目送式教育。
医疗服务中心，已开始关照业主日常健康。
约1万平米的运动公园，方便业主游玩健身。
生活的很多需求，在家门口就能解决。
产品力，就是核心竞争力。
不吹不擂，项目的菊园、竹园等组团已经交付，产品力已经具象呈现。
良好的口碑，给新组团引来了更多的关注。
当前，城投万欣城热度最高的，当属6地块荷园。
作为城投在万欣城操盘的最后一个地块，势必要完美收官。
于是，引入了城投全新产品系——东方系。
6地块荷园效果图
公建化外立面，极具现代感，配色、高窗墙比，这就是当前改善的前沿。
超薄楼体，尽其所能扩张南向采光面。
6地块荷园总平图
在天津，改善盘革新的步伐越迈越大，迈好“颜值”这一步，至关重要。
接下来，生活方式的改变，才是改善的真谛所在。
人车分流的酒店式归家大堂、挑高约6米的南入户大堂、现代东方的森系花园……
无一不体现出对业主的尊崇感。
这些硬配置总是能让业主的内心感知有的放矢。
宅间景观、空间布局，自然到“理所应当”，这是作为一个改善盘的“自我修养”。
品质与调性的协调，均能呈现。
6号地荷园社区效果图
6号地荷园社区效果图
做项目如同做人，内外兼修，表里如一。
在光鲜的外表之下，荷园的内里同样优秀。
建面约120平米户型，改善的标准尺度。
浸润着品质生活的追求。
6地块荷园建面约120平米户型图
中厨与西厨搭配，多人口生活，满足不同年龄段的口味。
L型厨房，洗切炒一体，动线舒适，大空间装得下双开门冰箱，装得下满满的食材。
屋里有粮，心里不慌。
6地块荷园建面约120平米样板间实景
老人喜欢“锅气”，年轻人喜欢“洋味儿”。
中西合璧，互不干扰。
一字通厅，南北通透，空气的清新存留在生活空间，总是能感受到自然的新风，拔升舒适感。
6地块荷园建面约120平米样板间实景
生活阳台的设计，在市区难得一见。
上下水口，洗衣晾晒无缝对接，还能在这里坐着摇椅慢慢变老。
6地块荷园建面约120平米样板间实景
干湿分离的三段式客卫，主卧套自带卫生间，双明卫设计，拒绝潮湿、拒绝争抢卫生间的“尴尬”。
南向双卧带飘窗，超高阳光指数，城市界面尽收眼底。
6地块荷园建面约120平米样板间实景
北向次卧，自由利用，儿童房、电竞房、书房、工作室……随心所欲。
6地块荷园建面约120平米样板间实景
优居的最终呈现，就是生活化的空间搭配。
建面约120平米的户型，就是城投万欣城改善态度的集中体现。
高热行情归于平静。
改善的势头正在接棒。
当二手房业主卖掉居所的那一刻起，已经决定了拥抱新产品、新生活。
2022年楼市复购率0.4，今年的复购率已经提升至0.7，置换需求的释放几乎已成定局。
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