保定那些定价很“鸡肋”的楼盘你家上榜了吗？

保定房地产市场：那些“无肉可吃，有味可弃”的定位略显“鸡肋”的楼盘

这是东东东的第289篇原创文章

简介：《三国演义》中，诸葛亮凭借智谋拿下汉中，曹操兵退至山谷。 曹操见鸡汤进来，左右为难，就说了句“鸡排”，后来被杀了。 行军主将杨修得知要撤军，因为他知道弱点意味着现在进攻无法取胜，但撤退曹操又可惜，他又不情愿告别汉中。

保定不少房地产项目的定价也是如此。 许多潜在客户对这个房地产项目非常满意，但对价格不太满意。 这个时候，他们就会对这个地产项目产生一种“鸡肋”的感觉。 今天我们就来盘点保定市那些定价非常“鸡肋”的房地产项目。

我是东东东，一名房产经纪人，喜欢用文字记录自己的日常工作。 每天都会更新一些购房经验以及保定房地产市场的最新信息。 欢迎关注。

首先声明一下，本次盘点的楼盘都是非常优质的楼盘。 只是因为有新楼盘入市，价格设定比较尴尬，所以有一种“鸡肋”的感觉。 一些别有用心的人不应该带上导致战争的节奏。

我们还是沿用之前的库存模式，东南、西北、中部一个一个的。

东部：上东区·东区

估计很多人会问，东地这么好的楼盘怎么会“鸡肋”呢？ 因为现在是上东区·东地的尾盘，而且价格也不低，13000/平方米的价格，可以选择品质较好的楼盘，而且现在上东区·东地都已经晚了，户型和楼层的选择性非常低。 另外，周边配套设施太少，几乎可以忽略不计。 最重要的是，东湖有泊月山，远处还有燕云城。 这使得上东区和东地的处境非常尴尬。 价格比不上隆基泰和，实力比不上深宝投资。 幸亏卓正这些年在保定积累了不少忠实粉丝，也赶上了新区成立的好消息，不然上东区·东地也不可能卖得这么好好吧，现在想要维持这个位置已经不可能了。 房价。

东部还有很多房地产项目，东丽大厦已经是现房； 东城国际月兰湾据说今年交房； 如果排除大桥的负面影响，金悦城仍然是一个不错的楼盘； 还有最近比较受关注的青山公爵城，冯庄村经过一天的密集拆迁，拆迁进度有点慢； 云熙资本也受到隆基泰和负面消息的影响较大，但不可否认的是，云熙资本是一个不错的地产； 现在玉兰苑也有开工迹象，但具体情况还不清楚； 2022年，该市东部仅有一处新楼盘入市。

南：金悦万象

原本在南城独孤求败的一个房地产项目，几乎没有竞争对手。 当地实力地产公司与外地一线地产公司共同打造。 这种状态一直持续到爱情城开业。 我觉得用三国时期曹植的一首诗来形容金越万象和爱情城更合适：同根而生，不必太着急。 虽然这两个楼盘的定位和价格不同，而且爱城的房价比金悦万象要高，但因为开发商和地段的原因，买房的朋友难免会对这两个楼盘进行比较。

保定南区我推荐的楼盘项目只有金悦万象和爱城。 我不建议买其他期房，因为在现在的房地产市场，买错比买贵还贵，就是我常说的那句话：现在买房的试错成本太高了，而大多数人根本负担不起。

西：东亚·浪琴园

据公开资料显示，东亚新华也是一家非常有实力的房地产公司，但来到保定后，显然有些水土不服。 总共只有两处房产，一处地处偏远，一处面积较小。 不知道是开发商还是来试水，不想大规模投资，还是对保定的房地产市场没有信心。 总体来说，无论是现在的浪琴花园，还是后来的镇远，都无法感受到开发商在房地产开发方面的实力。

也可能是开发商第一次来保定不适应，也可能是对保定当地的房地产市场不熟悉。 浪琴花园的开盘价有些过于自信，导致几乎没有销售。 开发商也痛定思痛，决定降低价格。 如今特价房已经跌破7000元/平方米大关，只要“大家”坚持不买，房价还是要跌的。 然而“大家”并没有坚持下去，现在朗琴花园的销量也不错。 大部分在浪琴花园买房的人，都押注着浪琴花园周边未来的开发周期。

浪琴花园是典型的需要任何配套却又不需要配套的楼盘。 如果说哈罗城除了自己的学校之外还能追上新体育城的人气，那么龙琴花园就连新体育城的人气都不敢追了，因为很难。 也许我要给湘西明旭·悦居做婚纱，那就只能趁着北二环和高新区的人气了。

北：明月江南

关于这个楼盘我不想多说，只想对粉丝朋友们说一声：对不起。 犯了错误就要承认，被打了就要立正。 该楼盘尚未开盘，谨慎购买。

中段：玉兰九符

如果说玉兰九府之前的竞争对手是隆基太和的紫月华庭，那么玉兰九府未来的竞争对手可能就是福星府和春江金商。 同样的定位，略显尴尬的定价，等到福星公馆和春江金尚开业后，玉兰九福的销量变得更差了。

如果开发商按照以前的行事风格，送走复兴公馆和春江金尚应该不是什么难事。 毕竟，从当初的子君，到后来的玉兰花园，再到现在的玉兰九福，被送走的竞品房产不在少数，而且还不是一两个。

最后，对于那些纯粹在提升的保定朋友来说，真的可以再等一段时间。 我曾经说过，保定不缺房子，但保定缺好房子，更缺保定好的开发商。 在保定的房地产市场，华润和金茂已经是顶尖开发商，但他们只开发了两个刚需项目来试水。 金茂后期是否会开发“福”产品尚不清楚。 据我们了解，卓正、华众等本土开发商与万科、龙湖等本土开发商仍有巨大差距。

下一篇我们就来说说在保定买房比较痛苦的两类人。 一个是穷人，另一个是富人。 穷人愁买不起，富人愁买不到好房子。

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