南京小产权房诈骗事件(南京江宁楼盘嘉华·嘉宏峰涉嫌“偷面积”)-小产权房558

图为嘉华·嘉宏峰93㎡2+1房户型图

购房者反映：一个小房间有一半面积是“偷”来的

南京市民沈先生近日到南站附近的嘉华·嘉宏峰看房，售楼员告诉他，在售的最小户型是93㎡的，做到了三房，沈先生很感兴趣。但在实地看房时他才发现，其中一个南向小房间有将近一半的面积其实是由阳台改造而来。

该售楼员告诉他，交付时，这个房间中间有移门，移门外面其实是阳台，但这扇移门是可以拆掉的，拆完后面积就变大了，可以作为正常房间使用。

对此，沈先生直犯嘀咕，他之前也看到有关阳台改房间的报道，一般都是违规操作，南京甚至还有楼盘因为“偷面积”被强拆，业主买了房却办不了房产证，最终损失的还是自己的利益。为此，何先生拨打扬子晚报热线电话进行了咨询。

图为嘉华·嘉宏峰93㎡实体中已经改造好的房间

记者调查：阳台已封好且铺上了地板

接到读者反映后，扬子晚报紫牛新闻记者以购房者身份来到嘉华·嘉宏峰位于南京市江宁区东山街道宏远大道与农花路交汇处的售楼处。现场销售人员告诉记者，嘉华·嘉宏峰目前在售少量房源，主力面积段约93、116、137㎡，精装现房交付。

记者询问三房户型有多大面积的，售楼员表示最小93㎡，是“2+1”的户型。但从户型图上看，南向的小房间空间很有限，和相邻的阳台差不多大小，很难作为一个房间使用。

随后，售楼员带记者去现场实地看房。在嘉宏峰的1号楼，售楼员带记者看了一套93㎡的房源，记者看到其中一个小房间已经进行了改造，阳台已经封好，地板也全部铺满，只是房间中间有两扇透明的移门。正如沈先生所反映的，售楼员建议记者拿房后把这两扇移门拆掉，届时整个房间的面积将达到7个平方左右，可以做书房。

售楼员还表示，该楼盘已经是现房状态，买房人随便买哪套93㎡的，开发商都已经把阳台扩进了房间。

主管部门：“偷面积”明令禁止

记者了解到，因为开发商违规“偷面积”导致的纠纷，在此前的南京楼市可谓屡见不鲜。对此，南京规划和自然资源局的工作人员曾经多次明确表示，“偷面积”是明令禁止的违规行为，开发商通过将阳台改建，扩充到房间里来的方式来增加房间面积，实际产权证上并没有这部分面积的体现，也就是没有产权，意味着这部分面积不受法律保护，而且擅自改变房屋用途，也存在安全隐患。