小产权房亲属过户流程，近亲属之间转让房屋三种形式解读-小产权房558

一、买卖的交易成本

房屋买卖是常见的交易行为，但是首先应当考虑的是该地区是否属于限购城市，属于限购城市其受让人无购房资格，该方式一票否决。如不属于限购城市，则成本如下：

契税：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，首套房按1.5%的税率征收契税，第二套按2%的税率征收。买卖方式进行过户需要交纳契税为1万元。

个税：买卖需要按照最低评估价或者市价交纳个税，按照交易金额的1%计算为1万元。

营业税：大部分城市满二免征

二、赠与的交易成本

赠与的方式进行近亲属之间房产交易，按照《财政部

国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税〔2009〕78号，无需缴纳个人所得税，仅需要缴纳契税。但是由于该房产并非来源于购买，不享受契税优惠政策，契税需要按照3%的税率适用。

即该方案成本为契税部分3万元。

三、继承的交易成本

继承其特殊性在于必须发生在房屋所有权人死亡之后，其过户成本与赠与一致，均是1万元。

那么，从金额上来讲，选择赠与、继承具有明显的优势，为什么还需要比较？其中主要的问题在于个税，即近亲属之间发生转让行为后，再次正常交易转让的成本。

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。属于赠与、继承的，计算个税要进行追溯。