小产权房558第一，房龄过高的房子
即大家口中的老破小和老破大，房龄过高，房子内部的墙壁，管道，电路都会出现不同程度的质量问题，以后你还要再花钱修理。现在国家又大力推进旧改，对房子外部进行维修维护，财政投入万亿资金，房子未来几年，甚至十几年都无法重复拆迁。老城区周围的商铺都是十几年，几十年前跟着住宅配套建设的，早就落后时代，但由于布局紧凑，拆迁成本高，难度大，今年住建部又明确要禁止大拆大建，短时间想要推倒重建新商业项目是不可能了。住在周围很多需求难以满足，买这类房，评估价值低，银行基本不会给放款，也会劝退很多购房者。
第二，小产权房
从手续上来看，房子的土地没有经过正规土地的出让流程，只是国家给集体内农民的福利，房子只能住，没有大红本，去年自然资源部也明确了，不允许给小产权房转正，买了房，也不能去房管局备案和过户，法律意义上，房子都不属于你。从安全性来看，这类房大房企不会承包建造，大多是为了赚快钱的小房企建设的，他们又会再外包给外面低成本的建筑团队，房子质量有问题，想要维权，都很难找到责任方，因为小房企很多都是赚一票后就会注销公司走人。另一部分是自建房，是农民自己找人盖起来的，用料和用工更没有保障，即使只用于自住，房子的安全隐患也非常大，但由于你买房都是违规的行为，出了事，维权都很困难了。
第三，商住公寓
房子产权年限仅有40年，比纯住宅少了近一半时间，等于花了几十万上百万长期租了一套房，由于房子产权年限短，首付一般就要交超过50%，贷款时间也会缩水，仅有10年左右，月供的压力要更高，入住后，每个月的物业费都是以商业标准收费，比住宅要贵几倍，持房成本都比别的家庭要负担更多。房子内部多数不通燃气，平时的三餐将很难在家解决。很多中小企业会租用商住公寓办公，平时楼道里都是各个公司的员工和客户来回走动，公共空间非常拥挤，人员流动性高，对住户的隐私和安全将带来很多不便。
第四，郊区的房子
郊区虽然空气和环境更好，但是对于需要上班和上学的家庭来说，因为这里人烟稀少，从成本考虑，道路修建少，公交线路开通少，住户们的出行就非常不方便，只能是家家买车，但意味着要增加购车，购车库的成本，由于距离市区较远，每个月的油钱都是一笔不小的开销。人口少，消费力弱，缺乏商业投资价值，投资客和政府自然不会亏本在这里投资去建设商场，医院，学校等配套，居民的购物，吃饭，求职和教育等需求将无法满足了。
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