房屋所有权证明是什么？购房人要注意哪些？

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2、房屋所有权证明是什么？

房屋所有权证通常指的是房产证。 房产证是买受人通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可以依法对所购房屋行使占有、使用、受益和处分的权利。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房屋所有权证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 一般意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。

房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有状况以及是否设定担保物权。 基于一物一权的原则，房产证按照一房一证的原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋只有一个所有权，可以有不动产登记中只能登记一份权属，据此只能签发一份权属。 房产证。

三、小产权房和大产权房的区别

所谓“大产权”、“小产权”只是一个比较通俗的说法，是房地产行业从业者认同的术语。 但目前对于大产权和小产权的看法并不一致，大致有以下三种解释：

开发商获得的房屋权利称为“大产权”，购房者获得的房屋权利称为“小产权”，或者“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权” ”是指大产权分割后转让给业主的产权在实际行使权利时没有质的区别。

国家颁发的产权证书称为大产权，非国家颁发、乡镇政府颁发的产权证书称为小产权。 购房者要注意的是，乡镇政府核发的房产证实际上并不拥有房产权。 此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给予购房合同备案。

买房后如果想重新转让，不需要缴纳土地转让费，这叫“大产权”，转让时需要缴纳土地转让费，这叫“小产权”。 买受人可以从合同第一条“土地使用权取得方式”中确认这一差异。 如果房产中介提供的土地证是通过“划拨”获得的，那就是这里所说的“小产权”； 如果是通过“出售”或“转让”获得的，那就是这里所说的“大产权”。

以上就是法制快报小编给大家介绍的关于小产权房权属证明模板的相关知识。 小产权房是指在农村集体土地上修建的房屋。 土地出让金及其他费用尚未缴纳。 产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为“乡镇产权住房”。 如果您还有其他法律问题，请咨询法律快讯，我们将有专业律师为您解答。

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