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购买小产权房存在哪些风险?买小产权房的注意事项有哪些?

当前栏目:小产权房知识

2019-01-16

来源: 未知

 

  前段时间筹算着买房,看了一圈楼盘后觉得代价上仍是不能蒙受。这时望到一个较着低于四面商品房代价的楼盘广告,后来售楼员跟我说这个是小产权房,代价也不高也能进住,请问购买这种房子有风险吗?买小产权房的注意事项有哪些呢?

购买小产权房存在哪些风险?买小产权房的注意事项有哪些?

  一、购买小产权房存在哪些风险?

  1、没有产权证和土地证

  同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

  2、无法上市交易

  因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

  3、拆迁赔偿少

  小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

  4、无法办理银行贷款

  小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

  5、户口无法迁入

  买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

  6、政策不确定

  国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

  二、买小产权房的注意事项有哪些?

  1、开发主体要合法

  小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和

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