小产权房558一、全款出资买房
二、支付首付款
三、婚前支付首付款，但对方需要加名及婚后支付首付款
四、借孩子的名义买房
五、和孩子共同出资
不管选择哪一种形式买房，都想尽可能的保护孩子利益，不想人财两空。
当然每种形式都有可能面临一些不愿意发生的事情，只有提前做些工作，才能减少损失。
一、全款出资买房，产权登记在自己的孩子名下，这个房产属于孩子个人财产。
不足的地方，就是自己控制不了房子，如果婚后孩子配偶提出卖掉换更大的，就会变成婚后共同财产。或者是孩子瞒着自己加上他人名字，或将房子出售、出租，或用房子做抵押借款等。
解决方法：1、买房后，做产权登记，将自己添加为房屋共有产权人，因为有了自己的名字，签合同、变更产权登记时，所有产权人都必须到场签字。
2、与孩子签订赠与协议，说明清楚这个房子是赠与孩子的，与他人无关。这份协议不需要孩子的配偶知情或签字，可找无利害关系的人见证，也可到公证处公证。
3、如果不便加名，可以以附条件赠与的方式，限制孩子擅自处置房产，处置房产需要自己同意。
4、设置居住权、抵押权等，也会影响转让房产。设置抵押权有优先性，可以对抗债权人，如果将来房产因孩子从事经营的债务问题，被查封、拍卖，抵押权的债务要优先偿还。
二、支付首付款，权产权登记的自己孩子名下，婚后共同还贷，房产也是自己孩子的房产。婚内共同还贷部分，包括本金、利息及产生的升值，才视为共同财产。
这种形式同样要与孩子签订赠与协议，说明房款是赠给自己孩子的，与孩子配偶无关。
在这里要特别注意一点，自己付房款时要直接转到卖方账户，不要转入孩子银行帐户，并且保留转帐凭证。
三、婚前支付首付款，但孩子的配偶需要加名，加名后就是共同财产。为避免人财两空，在加名时，可以要求对房产进行约定，并且要约定份额。
比如房子可以加名，但因为钱是自己出的可以要求自己孩子占80%或者90%。
如果是婚后支付首付款，也要约定好，如果没有约定，离婚时按共同财产处理。也可以签借款协议，孩子和孩子配偶共同签字，借款属于共同债务，还可以约定利息，同时设置抵押权。
四、借孩子的名义买房，因自己没有购房资格，借孩子名义买房，产权登记在孩子的名下，这种存在争议，可认为是为规避购房政策签订的协议是无效的，不使用这种形式。
五、自己和孩子共同出资，如果没特殊约定，自己出的钱视会赠与，那么自己的钱加孩子夫妻共同的存款购买的房产就是夫妻共同财产。发生婚变，这笔钱肯定会受损。
最后不管选哪种形式为孩子买房，一定切记以下3点：
1、保留转账记录。
2、与孩子共同在房产证上署名。
3、与孩子签订协议，明确表明自己出资购买的房产是赠与给自己孩子的，与另一方无关，不能算作孩子夫妻二人共同财产。
相关四类约定、协议、合同模板如下：
与孩子签订买房约定书模板
赠与有房款赠与和房屋赠与两种形式，根据实际情况与孩子签订。
购房款赠与协议和房屋赠与合同模板
签借款协议时一定要四人共同签字（父母亲和夫妻），只有孩子一人签字的借款，存在诉讼风险。
借款协议书模板
借名购房对自己和孩子双方有效，对外无效。比如孩子在外有一笔巨额的债务，债权人知道了，这套房子就会受损。因为外面人只相信登记的产权。
借名购房协议书模板，不建议用
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