小产权房558预算越高，可选择的范围越少。好地段就那么几个，好产品更是稀缺。
南山宝安的好产品集中在深圳湾、华侨城、红树湾、科技园、宝中、前海这些片区，不过这一圈要全看下来，眼挑花了，政策估计都也改了，就像今年2月份的“离婚3年内不能买房”政策，让多少换房家庭折戟沉沙。
无论是刚需、改善还是豪宅，思路都是一样的，用排除法，在预算范围内挑出当下的最优选择，一举拿下就好。
预算去到3500万，买三房不够住，五房的话估计要舍弃地段与品质，四房刚刚好。单证四房怎么挑？我们先从片区开始，一一给诸位分析。
今天先讲讲最热门的深圳湾片区，单证140平左右的四房在深圳湾非常稀缺，除了鸿威海怡湾、绿海湾、阳光海滨这三个小区，没别的选择，这三个小区的优缺点也非常明显，在决策时不至于太纠结。
同片区内产品的地段、配套差距极小，最主要还是看小区环境与户型。
三大户型
01鸿威海怡湾142平
鸿威海怡湾2010年入伙，湾区头牌，深圳湾第二大社区，占地5.3万平，容积率2.0，车位1：2，由9栋中高层和5栋联排别墅组成。
143平的4房分布于ABDE栋，一手卖的时候AB栋是当楼王来卖的，6楼以上享无敌海景，DE栋是真楼王，既可以看海也可以看花园，特别是E栋的东端头户型，基本可以说是湾区单证4房的极品了，享270度无敌海景。目前3套放卖，最低报价在3800万。
这个户型非常方正，横厅设计，单数层客厅正出阳台东南向，双数层主卧出阳台，双卧室偏南向，厨房带生活阳台，不过这个户型有个小缺点，就是赠送的一个房间正对着客厅，好多业主改成书房用，通透性好很多，家里来客人也可以住。
02绿海湾132平
绿海湾2012年入伙，小区共ABCD四栋，AD栋都有两个单元，当时一手开卖时非常吃力，三面视野被挡，还有部分购房者嘲讽它“四面楚歌”，不过现在一手业主不知增值了多少倍。
132平4房分布于A座2单元02、B座01户型，小区视野最好的单证户型，目前1套放卖，报价3500万。
户型方正，客餐厅均带阳台，A2单元东南向（B座东向）看小区花园，高层可看海景，采光通透性非常好。入户花园全赠送，很多业主改成了书房，B座01户型实用率高达100%，A2单元02户型赠送更多。
03阳光海滨124平
阳光海滨2012年入伙，共ABCDEFGH八栋外加K栋的公寓，户型丰富，复式和平面都有，面积从56平2房到168平4房不等。小区容积率虽然高，但绿化不错，还自带篮球场，深圳湾没有几个小区有篮球场的。
124平的4房分布于A/B栋01户型，目前2套放卖，一套低楼层的报价3000万，一套高楼层的报价3450万。
户型方正，客厅正出阳台，南向看小区花园，采光不错，次卧面积比较均匀，双卧室朝南向，主卧带卫生间，使用率比较高。
3500万在深圳湾里选，鸿威海怡湾综合来看是最优的，占地面积够大，内部绿化不错，湾区头牌海景，就是楼龄比较老，看起来有点旧。143平户型在楼王栋，景观、朝向都无可挑剔，喜欢大社区、大花园且一线海景的，选鸿威没错了。
绿海湾楼龄新，近地铁口，出行方便，户型又很通透，客餐厅均带阳台，住起来非常舒服。
阳光海滨虽然比绿海湾更靠海，不过124平景观一般，看小区花园，高层海景也只是一线天而已。但这个户型的价格在深圳湾四房中最低的，1月份一套低层成交价在3060万左右，现在一套高层报价在3450万。
四房的置业群体，名下房产起码2套起，对于小区环境、户型、房源的要求更高，不像刚需客只要上车就行。
正因为他们对房子的完美追求，决定了他们看房之路非常漫长，往往看到最后，哪个小区都看不上，置业思路一团乱，这时候，即使真正的好产品摆在眼前，他们也许错失机会，生生错过。
西部这几大片区中，深圳湾无疑是最好的选择。完美的地理位置、稀缺的景观资源、一流的配套、普遍较新的楼龄以及高赠送大平面产品让深圳湾一直稳坐深圳楼市C位。
在目前深圳楼市全面横盘的情况下，深圳湾也展现出强大的抗跌属性，早些年有的朋友在太古城南和诺德中选了诺德，现在诺德小户型一直在降价，太古城南岿然不动。
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