好房小产权大全，预算少的朋友，留心3类房屋，便宜还好住-小产权房558

对于大多数家庭来讲，当下的房价仍旧称不上低，房屋本身依旧是非常昂贵的支出，买一套房，则意味着全部积蓄的投入，可能还需要加上最长30年的贷款生活。

手头预算较少，但仍想要购房怎么办？这里给大家推荐3类房屋，价格相对较低，同时也比较好住，大家可以多多留意，说不定就能捡到漏。

第一，首次开盘的房子

在看房时，大家可以留心下身边的新项目，一般来说，新开盘的楼盘，尤其是第一期的项目，往往是这一系列项目中价格最为实惠的时候，也是大家能够“低价捡漏”的时候。

首次开盘的价格最低，这几乎是业内的一个共识。对于新开盘项目来说，首期项目相当于是一个整体的标杆，也是市场中的首次验证，因此，为了更好地抢占市场、打造口碑，首期房的价格门槛往往是最低的。

另外，楼盘首开，“低开高走”也是一种常见的模式，后期价格还会继续回调，首期房屋的低价则是能够更好地进行影响、打响第一枪。可以多多关注下安居客上的开盘日历，不要错过开盘时期。

预算有限的朋友，不妨擅用这一规则，多多留意首期房屋，拿到这样的优惠。一般来说，首期房屋的质量也会更为优质，不必因低价而担心“偷工减料”的情况。

第二，尾盘

新房中，同样还有价格较低的楼盘，那就是尾盘，一般楼盘销售到后期，剩下的一些房屋就会进行“清仓处理”，这些就是尾盘。

在这类房屋中，往往存在两种状况，一种就是被挑剩下的，房屋本身可能会存在部分的硬伤，譬如房屋设计存在问题、户型比较奇葩、楼层较差等，这些房屋打折出售，大家一定是可以理解的，但很多朋友未必会接受这样的房屋。

另外一种，则是房屋本身没有硬伤，但因为项目市场定位和房屋本身出现矛盾，导致没有卖出去，譬如改善社区中的小户型等，这样的房屋质量是能够有保障的，也更适合大家进行捡漏，但大家务必想好自己的购房需求，避免不匹配。

值得一提的是，在烂尾楼新闻层出不穷的当下，尾盘一般都是现房销售，能够有效避免烂尾情况，如果想要买新房的，不如多多关注。

第三，挂牌比较久的房子

除了新房之外，二手房中也有一些捡漏的小技巧，那就是选择挂牌时间较久的房屋。

一般来说，二手房挂牌较久主要会有两种情况，一种是房主不急着卖房，挂牌出来仅是为了探索下行情，了解下当下的行情状况，这类房屋的议价空间也相对较小，房主一般也不是真心想要卖房；另一种情况则是房东挂房挂了许久的房屋，价格下调频次较多，尤其是近期调价明显的情况下，就能表示房东急售的心情，对于这样的房屋来说，议价空间更大，能够低价买房的机会也更多一些。

另外，对于全款或首付款项较多的朋友来讲，也可以多多留意安居客上标注“急售”标签的房屋，价格往往低于小区均价，付款方式较好的情况下，也更容易以低价捡漏。